Які податки потрібно платити при продажі квартири
Продаж квартири є доходом, який обкладається ПДФО. Заплатити податок повинні все продають нерухомість на території РФ, незалежно від того, чи є вони податковими резидентами.
Вам знадобиться
- Паспорт, декларація 3-ПДФО, ІПН, договір купівлі-продажу, платіжні документи.
Інструкція
1
Доходи, які отримані фізособою від продажу квартири, обкладаються ПДФО. Його ставка для резидентів становить 13%. Обов`язок сплатити податок покладається тільки на продавців, у яких квартира (кімната або частка) перебувала у власності до трьох років. У зворотному випадку продаж не обкладається податками.
2
Моментом, з якого починається відлік права власності на квартиру, є дата, зафіксована в свідоцтві реєстрації права власності. Якщо квартира була успадкована, відлік необхідно вести з дати смерті спадкодавця. У будинках, побудованих РЗХ, 3 роки відраховується від дати, зазначеної в довідці про видачу паю. У разі перепланування моментом виникнення права власності є первинна реєстрація.
3
При продажу квартири передбачений податкове вирахування до 1 млн руб., Який зменшує базу оподаткування. Наприклад, квартира продана за 3.5 млн. Руб. ПДФО в розмірі 13% буде сплачуватися не з суми продажу, а тільки з 2.5 млн руб. (3.5-1). Якщо сума угоди була менше 1 млн руб., Тоді податкова база обнуляється і платити ПДФО не потрібно. Якщо продавців кілька, то відрахування в 1 млн руб. розподіляється пропорційно часткам. Наприклад, при равнодолевой власності в 1/2 кожен має право на відрахування в 500 тис.руб. Якщо власники оформлять свій договір купівлі-продажу, то претендувати вони можуть на відрахування в 1 млн руб. кожен, а не пропорційно своїй частці. У разі, якщо частки в квартирі не розподілені, податкове вирахування розподіляється по домовленості.
4
Якщо платник податків придбав квартиру, а потім продав її протягом 3-х років, він може не використовувати відрахування в розмірі 1 млн руб., А врахувати свої підтверджені витрати. Наприклад, в 2013 році квартира куплена за 3 млн руб., А в 2014 році - продана за 3.5 млн руб. Таким чином, оподатковуваний дохід складе 500 тис.руб. (3.5-3). Якби застосовувався податкове вирахування, то податок необхідно було б заплатити з 2.5 млн руб.
5
Для сплати податку необхідно надати в ФНС декларацію 3-ПДФО і супроводжуючі операцію з продажу квартири документи до 30 квітня року, наступного за продажем. Неподання декларації в зазначені терміни може бути причиною штраф в розмірі 5% від суми податку за кожний місяць. Суму податку платник податку обчислює самостійно, її необхідно перевести в бюджет до 15 липня. Наприклад, за квартиру, продану в 2014 р, заплатити податок потрібно буде до 15 липня 2015 р
Зверніть увагу
За ухилення від сплати податків при продажі квартири передбачено покарання від 100 тис.руб. до 3-х років позбавлення волі.
Корисна порада
Податковим вирахуванням у розмірі 1 млн руб. можна скористатися при продажу квартири тільки один раз. Навіть якщо платник податків продав за рік дві квартири.
Статті за темою "Які податки потрібно платити при продажі квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу