Як продати квартиру, якщо два власника
Особливості продажу квартири при наявності двох або більше власників полягає в тому, що від усіх власників потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж. якщо власниками є неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні, то додатково потрібно отримати постанову на дозвіл продажу від органів опіки та піклування з резолюцією голови районної адміністрації.
Вам знадобиться
- -нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників
- -постанову органів опіки та піклування, якщо інший власник неповнолітній або недієздатний
- -повідомляти про спроби другий власник не дає дозвіл на продаж
- -виписка з кадастрового паспорта
- -договір купівлі-продажу
- -акт прийому-передачі
- -рішення суду, якщо частки в натурі виділити не можна
Інструкція
1
При продажу квартири і наявності двох власників отримаєте від другого власника нотаріально завірений дозвіл на продаж. Якщо другий власник проти продажу і дозвіл не видає, то продати квартиру можна тільки після виділення вашої частки.
2
При виділеної вашої частці в натурі другий власник має право на переважну купівлю вашої частки. Для цього йому потрібно надіслати рекомендованим листом нотаріальне повідомлення про умови угоди і ціною вашої частки. Після закінчення місяця за замовчуванням власника ви можете продати свою частку сторонній особі.
3
Якщо в квартирі неможливо виділення часток у натурі, то всі розбіжності вирішуються в судовому порядку.
4
Якщо місце проживання і знаходження другого власника невідомо, чи він числиться в розшуку, або безвісно відсутнім, то продати квартиру можна без його участі, але якщо він з`явиться протягом одного року і заявить про свої права на квартиру - угоду купівлі-продажу визнають недійсною. В цьому випадку вам доведеться повернути гроші покупцям з виплатою морального і матеріального збитку.
5
Якщо другим власником є неповнолітній або недієздатний, то крім нотаріального дозволу законних представників вимагається постанова органів опіки та піклування про можливість продажу. При цьому, неповнолітньому або недієздатному особі можуть зажадати надати аналогічну за умовами проживання житлоплощу.
6
Якщо неповнолітнього чи недієздатного власника переселять в гірші умови проживання, то за заявою законних представників угоду купівлі-продажу можуть визнати недійсною.
7
В іншому продаж квартири нічим не відрізняється від звичайної угоди. Слід отримати виписку з кадастрового паспорта, виписати всіх з житлоплощі і взяти довідку про те, що всі виписані. Оформити нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі і зареєструвати права власності на покупців.
Рада 2: Як продати квартиру з опікою
Коли частка в квартирі або навіть цілком житлоплощу належить неповнолітній, продати її буде досить проблематично. А все це через те, що в обов`язковому порядку потрібно буде отримати дозвіл органів опіки, які курують це питання. Процес цей досить тривалий через кількість необхідних паперів. І далеко не всі знають, з чого саме потрібно починати продаж квартири "з опікою".
1
Для початку оформите запит від нотаріуса. Як правило, вимагають саме оригінал цього документа. До речі, весь перелік документів необхідний не тільки при продажу квартири, але також і при її обміні, даруванні і т.д. Якщо ви є батьком неповнолітньої власника житлоплощі, то від вас знадобиться ще і відповідну заяву про продаж квартири. Якщо ж батьків у дитини немає, а ви просто та людина, якій довірили процес продажу житлоплощі, то надайте до органів опіки спеціальний документ, що підтверджує відсутність батьків. Це можуть бути свідоцтво про смерть, судове рішення про позбавлення батьківських прав або про визнання батька безвісно відсутнім.
2
Звичайно ж, необхідна заява і від самого неповнолітнього власника житлового приміщення. Правда, тільки в тому випадку, коли він вже досяг 14-ти років. В інших випадках необхідна заява від опікуна дитини (в разі, якщо у нього немає батьків). Якщо ви працюєте з певною часткою неповнолітнього в квартирі, то подбайте про те, щоб зібрати заяви про те, що вони не заперечують проти продажу, з усіх повнолітніх власників інших часток житлового приміщення.
3
Також надайте до органів опіки свідоцтво про народження дитини і ті документи, які підтверджують його право власності на дану житлоплощу (договір дарування, заповіт та ін.). Звичайно ж, для того щоб без проблем продати квартиру "з опікою" подбайте про оплату всіх необхідних рахунків - комунальних послуг, оплату світла і телефону. Адже виписки з кожного з них потрібно буде також надати в органи опіки.
4
Збирайте більшу частину документів в оригіналі, але копію з них зніміть обов`язково. На всякий випадок. А ось ставити дату і підпис під своєю заявою не поспішайте. Зробіть це в присутності фахівця органів опіки. Він тут же ваш автограф і завізує своїм підписом. Пам`ятайте, що здавати документи в органи опіки повинні прийти всі особисто, хто задіяний в процесі. Це сама дитина, його батьки або опікун і ті власники, які не заперечують проти продажу частки в квартирі (якщо мова йде про частку).
5
Варто враховувати, що органи опіки легше погодяться на угоду, якщо у вас вже є рівноцінний варіант житла взамін продається. Про це слід подбати заздалегідь. У деяких випадках опіка дає своє добро з формулюванням: "з одночасною, а не з послідовною покупкою квартири". Це буде означати, що вам доведеться спочатку купити нову квартиру, а потім вже продавати стару.
Корисна порада
Пам`ятайте, що всі документи, які ви подаєте до органів опіки повинні мати ще достатній запас "придатності". Адже якщо на момент розгляду вашої заяви хоч одна з паперів буде прострочена, вас відправлять збирати все заново. Що, звичайно ж, значно подовжує і ускладнює процес продажу квартири.
Статті за темою "Як продати квартиру, якщо два власника"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу