Як купити квартиру, якщо власник - дитина

При покупці квартири ознайомтеся зі свідоцтвом про власність на житло, з особистими документами, що засвідчують особу батьків, опікунів або законних представників неповнолітнього власника.

Найважливішим документом при купівлі квартири у неповнолітнього є постанова органів опіки та піклування. Даний документ - це дозвіл від опіки на продаж квартири опікуваного особи. Всі неповнолітні, недієздатні та обмежено здатні громадяни - це опіками обличчя, так як вони не можуть самостійно захищати свої інтереси, тому постанова на відчуження житла завжди виносять органи опіки та піклування.

Постанова на продаж дається лише в тому випадку, якщо неповнолітній власнику нададуть у власність рівноцінну житлоплощу. Відібрання дитини на державне піклування з проживанням в дитячий будинок, інтернат або інші заклади, то постанова можуть видати батькам, опікунам чи законним представникам тільки в тому випадку, якщо вони відкриють рахунок на ім`я дитини і внесуть на нього рівноцінну квартирі грошову суму.

Крім даної постанови ви повинні ознайомитися з нотаріальним дозволом на продаж від батьків, опікунів або законних представників дитини. А також попросити показати вам виписку з будинкової книги, де має бути вказано, що всі зареєстровані особи зняті з обліку і копію особового рахунку, що підтверджує відсутність боргів по комунальних платежах.

Якщо всі документи в порядку, то далі угода купівлі-продажу здійснюється за загальними правилами. Укладіть з батьками, опікунами чи законними представниками договір купівлі-продажу в письмовій чи нотаріальній формі. Складіть письмовий акт прийому-передачі житла, подайте всі документи в реєстраційний центр, заповніть заяву на реєстрацію угоди, оплатіть державне мито. Через один місяць ви станете повноправним власником квартири, і угоду не можна буде визнати недійсною за статтями 2965 і 3075 Цивільного кодексу РФ.