Як продати квартиру з неповнолітнім власником

Отримання дозволу органу опіки та піклування - найважча процедура. Однак без цього документа угоду не оформить жоден нотаріус. Тому збору документів, які переконають муніципальних чиновників з нього в тому, що дитина не програє від угоди, треба приділити найбільшу увагу.

Найпереконливішим доказом буде надання дитині альтернативної житлової та загальної площі не менше, ніж в квартирі, що продається (а ще краще - більшою) і не гіршої якості. Наприклад, при продажу квартири з усіма зручностями сумнівним варіантом буде виглядати покупка житла з частковими.

Можливі й інші варіанти. Наприклад, внесення грошей від продажу на депозит в банк на ім`я неповнолітнього власника.

Додатковим аргументом на користь угоди будуть документальні підтвердження (досить і моніторингу, опублікованого в ЗМІ) того, що в місці придбання житла краще екологічна обстановка, розвинена інфраструктура і т.п.

Деякі муніципалітети вимагають явки до органу опіки та піклування обох батьків або інших законних представників. Але при проживанні одного з них в іншій місцевості або за кордоном може бути достатнім його заяви, завіреного нотаріусом або російським консульством в країні перебування.

Якщо ж він навмисно чинить перепони, залишається тільки спробувати переконати в цьому працівників органу опіки, краще документально або із залученням свідків.

Не потрібна згода другого з батьків у випадку його смерті, визнання безвісно відсутнім або позбавлення батьківських прав. Але ці обставини повинні бути документально підтверджені.

З отриманням дозволу від органу опіки потрібно докласти його до стандартного набору інших документів і в призначений час оформити угоду в нотаріуса.