Безпосередня реєстрація угоди здійснюється в Управління Федерального реєстраційного центру відповідно до Федерального закону 122-Ф3. Даний закон вступив чинності 31 січня 1998 року. Право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації (ст. 8 ЦК РФ). Додатково слід враховувати той факт, що ГК РФ не вимагає обов`язкового нотаріального оформлення договору купівліпродажу. Дані зміни відбулися в ряді статей ЦК, які регулюють укладення даного документа і набули чинності 1 січня 1996 року.

Відштовхуючись від всіх вищевказаних законів, можна зробити заключний висновок про те, що договір купівліпродажу недійсний без державної реєстрації права власності. При цій процедурі представляються всі оригінали документів, які полягають в операції і ксерокопії, що залишаються в регцентре, як підтвердження самої угоди, так і дають підстави для оформлення свідоцтва про право власності.

Тому якщо договір купівліпродажу був укладений до 1 січня 1996 року, то відновити його дуже просто. Для цього потрібно зробити запит до нотаріальної контори, в якій полягав даний документ, оплатити 100 рублів і отримати дублікат договору. До того ж до 31 січня 1991 року договір купівліпродажу був єдиним правовим документом, що підтверджує, що нерухомість є власністю.

Якщо потрібно відновити договір купівліпродажу, укладений після 31 січня 1996 року, є два шляхи. Перший - звернутися в нотаріальну контору, якщо договір укладався нотаріальний і отримати дублікат. Друге - звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби із заявою і отримати завірену ксерокопію, якщо договір був укладений в простій письмовій формі.

якщо договір купівліпродажу укладений в період з 1 січня 1996 року по 31 січня 1998 року, коли вступив в силу закон про укладення договорів в простій письмовій формі, але не вступив закон про обов`язкову державну реєстрацію права власності. В цьому випадку загублений договір, можна відновити тільки шляхом отримання ксерокопії від продавця нерухомості з оновленими підписами з обох сторін або запросити відомості про власника в БТІ. При запиті в БТІ можна підтвердити право володіння нерухомістю, але не отримати дублікат або копію договору. Те ж саме відноситься і до земельних ділянок. Підтвердити право володіння можна, звернувшись у Федеральну палату реєстрації земельних ділянок, кадастру і картографії, але отримати дублікат або копію договору неможливо.

Ось чому, незважаючи на прийняті поправки про укладення договору купівліпродажу в простій письмовій формі, краще все-таки укласти його у нотаріуса, що дасть можливість в будь-який момент отримати дублікат. І до того ж професійний юрист дасть всі гарантії правильного оформлення документа і врахує всі параграфи, при яких операцію можна визнати недійсною відповідно до ГК РФ за номером 2965, 3075, глава 24.

Якщо ви уклали договір купівліпродажу на житлову, нежитлову нерухомість або земельну ділянку до 1 січня 1996 року і втратили документ, зверніться до нотаріальної контори за місцем його оформлення. Напишіть заявку на видачу дубліката, заплатите державне мито за послуги нотаріуса. Вам видадуть дублікат протягом декількох годин або днів, це залежить від того, наскільки зайнятий нотаріус в момент звернення, і яку суму ви внесли за надання послуги.

Якщо ви втратили документ, укладений після 1 січня 1996 року, коли до Цивільного кодексу внесли зміни і спростили процедуру угоди, дозволивши укладати договори в простій письмовій формі. Але в цей час ще не вступив в силу Федеральний закон 122-Ф3 про обов`язкову державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, яке здійснює Федеральне Управління по єдиної реєстрації прав власності. Даний закон вступив в законну чинності 31 січня 1998 року. Тобто два роки існував порядок спрощеної реєстрації, але це ніде не фіксувалося. Такий договір відновити найскладніше.

Для відновлення у вас є два шляхи - це знайти продавця і зняти з його другого примірника ксерокопію або звернутися в бюро технічної інвентаризації та зробити запит виписки про власника нерухомості. БТІ не зможе вам видати дублікат, а лише видадуть довідку, що підтверджує володіння нерухомістю. Тому, по суті, відновити договір, укладений в простій письмовій формі в періоди з 1 січня 1996 року по 31 січня 1998 року можна тільки шляхом отримання ксерокопії з договору продавця.

Якщо ви втратили договір купівліпродажу, укладений після 31 січня 1998 року, то відновити його можете, звернувшись із запитом до ФУГРЦ. При реєстрації прав власності все ксерокопії документів, в тому числі договір купівліпродажу, залишилися в архіві державного реєстраційного центру, тому ви без зусиль зможете отримати ксерокопію, заплативши державне мито за надання послуг.