Як купити житло в розстрочку
житло в розстрочку пропонують забудовники і приватні особи. Даний спосіб придбання відрізняється від кредиту тим, що процентна ставка відсутня, або пропонується розстрочка під невеликий відсоток, але внести всю суму необхідно в короткі терміни. Тому таке придбання житла найбільш вигідно тим, хто має достатній рівень доходів і готовий розрахуватися за кілька місяців.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - нотаріальний договір;
- - реєстрація прав власності.
Інструкція
1
Багато забудовників пропонують купувати житло в розстрочку на стадії закладання фундаменту. При такому вигляді покупки в договорі детально вказується перший внесок і терміни чергових виплат, а також їх сума. До моменту заселення ви зобов`язані виплатити більшу частину вартості житла. Решту суми ви оформите нотаріальним договором.
2
Якщо житло повністю готове для заселення, то ви його зможете купити в розстрочку, заплативши 50-60% від вартості. Частину суми вам оформлять нотаріальним договором позики. Зазвичай проводять будівництво юридичні фірми не перешкоджають оформленню права власності на майно, але в ФУГРЦ внесуть до реєстру застереження, що ваші юридичні права обмежені до повного погашення заборгованості за майно.
3
Вигідно купувати житло в розстрочку тим, що при цьому не потрібно надавати довідку про доходи, яка необхідна в будь-якому банку при оформленні іпотеки, або при видачі великої суми споживчого кредиту. Вам не потрібно мати не тільки офіційних довідок про доходи, а й поручителів, потрібних в банківських структурах при видачі великих сум позик. Особливо актуально купувати квартиру або приватний будинок в розстрочку, якщо не вистачає невеликої суми, щоб виплатити всю вартість житла, і якщо основна маса доходів виходить в конверті, коли неможливо отримати офіційну довідку про реальні доходи.
4
При придбанні нерухомості ознайомтеся з документами продавця, оформите нотаріальний договір позики з графіком погашення відсутньої суми і зареєструйте права власності з обмеженням, подавши виписки з кадастрових документів, заява, оригінал і копію договору розстрочки в ФУГРЦ.
Рада 2: Як купити квартиру в пайовому будівництві
Купівля квартири в пайовому будівництві чітко регулюється законодавством. Інвестування в будівництво багатоповерхових будинків майбутніми власниками житла знижує собівартість квадратного метра. Це пов`язано з тим, що звичайні забудовники беруть банківські кредити з часто завищеними процентними ставками, виплати за якими включаються до вартості готової споруди.
1
Щоб дізнатися умови дії даної програми, ознайомтеся з законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості ». У ньому детально прописані всі права пайової пайовика і обов`язки забудовника. Щоб уникнути будь-яких ризиків, необхідно добре орієнтуватися в юридичних питаннях пайового будівництва.
2
Якщо ви вирішили, що дана програма вам підходить і ви готові вкласти необхідну суму грошей в програму пайового будівництва, вивчіть місцеві регіональні пропозиції будівельних компаній. Вибравши кілька найбільш підходящих, зверніться безпосередньо в офіс забудовника.
3
Перш, ніж підписувати договір пайового будівництва і вносити гроші, переконайтеся, що компанія має всі необхідні повноваження і документи на забудову. А саме: реєстрацію права власності або оренди на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, опубліковану проектну декларацію. Залучати інвестиції пайовиків на нульовій стадії будівництва незаконно, тому компанія забудовник має в обов`язковому порядку надати даний перелік документів.
4
На наступному етапі слід перевірити всі пункти запропонованого для підписання договору. Бажано показати договір досвідченому юристу. Чим докладніше складений договір, тим менше ризик і непорозумінь вас чекатиме в майбутньому. Особливу увагу зверніть на пункт гарантій і відповідальності за невиконання зобов`язань компанії забудовника. Крім цього, в договорі має бути вказана конкретна вартість об`єкта, порядок і термін оплати, термін здачі об`єкта і введення в експлуатацію, точне визначення підлягає здачі об`єкта.
5
Після підписання договору не поспішайте вносити гроші. Обов`язково дочекайтеся занесення підписаного договору в державний реєстр. Це убезпечить вас від шахрайства з боку фірми забудовника, який потенційно може на один і той же об`єкт підписати кілька договорів.
6
Внесіть оплату на офіційний рахунок компанії, збережіть чеки і чекайте нового житла. Оплачуючи чергові внески, цікавтеся будівельними роботами, бувайте на об`єкті і спостерігайте за процесом зведення житлового будинку.
Зверніть увагу
Чим довше існує будівельна компанія, чим більше про неї позитивних відгуків, тим менше ризиків очікує вас.
Зверніть увагу
Не купуйте житло в розстрочку, якщо вам пропонують оформити права власності тільки після погашення всієї вартості житла. Таким методом ви ризикуєте заплатити велику суму грошових коштів і залишитися без нерухомості.
Статті за темою "Як купити житло в розстрочку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу