Які документи потрібні для операції по переуступки прав

Договір поступки права вимоги характеризується тим, що дія спочатку укладеного договору пайової участі не припиняється, відбувається тільки зміна осіб, які несуть зобов`язання в його рамках. Тобто змінюється тільки та сторона, якій забудовник зобов`язаний надати квартиру на правах пайової участі. Всі інші умови договору, в тому числі: розмір і вартість квартири, терміни виконання і гарантійний, залишаються колишніми. Ті права, якими володів початковий пайовик, в повному обсязі переходять до того, хто укладає з ним угоду з переуступки цих прав. Та особа, яка спочатку інвестувало гроші в будівництво, не несе відповідальності за зобов`язаннями забудовника і відповідає тільки за дійсність переданого вимоги. Узгодження договору цесії з забудовником також не потрібно, якщо ця умова не була прописана в договорі пайової участі.

Юридичною підставою для укладання угоди з переуступки прав є ст. 382 Цивільного Кодексу РФ і ст. 11 Федерального закону № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...». Умовою для її укладення є державна реєстрація договору пайової участі в органах Росреестра за місцем розташування об`єкта нерухомості. Слід врахувати, що угода з переуступки права може бути укладена тільки до того, як початковий пайовик підписав передавальний акт, в іншому випадку передача прав на квартиру може бути здійснена тільки за договором купівлі-продажу.

Для укладення договору цесії повинен бути підготовлений пакет документів, до складу якого увійде: договір пайової участі, платіжні документи і згода чоловіка.