Як купити житло в італії

Визначте, житло якого плану ви хочете купити в Італії. На вибір покупцям пропонуються: апартаменти, квартири, таунхауси, вілли. Варіанти назв можуть відрізнятися. Наприклад, апартаменти являють собою практично те ж саме, що і квартира, тільки передбачається сервісне обслуговування будинку (за яке треба буде доплачувати). Також апартаменти не припускають прописки.

Виберіть місто чи місцевість, де хочете купити житло в Італії. Квартири в мегаполісах (наприклад, Мілан, Рим), на узбережжі або гірськолижних курортах в Альпах будуть коштувати на порядок дорожче, ніж в областях, не настільки популярних у туристів (наприклад, Колабрія, Апулія). Це обумовлено тим, що апартаменти або вілли, розташовані як в першому випадку, ви зможете здавати в високі сезони і отримувати гарний прибуток. В областях, які не користуються популярністю у туристів, житло здати набагато важче.

Подивіться сайти з пропозиціями нерухомості в Італії. Порівняйте ціни, відгуки покупців про роботу співробітників агентств. Якщо знаєте італійську мову, вивчіть і сервера, де розташовані «прямі» пропозиції від будівельних компаній (для первинного ринку) і власників.

Для покупки житла в Італії складіть «безвідкличне пропозицію» для власника нерухомості. Таким чином, ви підтверджуєте серйозність всього підприємства. При підписанні пропозиції ви повинні будете внести завдаток за куповану нерухомість - 5-10% від загальної вартості. Майте на увазі, що в разі подальшого вашої відмови від покупки, дана сума не повертається, а використовується як штрафна санкція.

Відкрийте рахунок в міжнародному банку, а також отримаєте спеціальний податковий номер, який дозволить вам здійснювати операції на території Італії. Після цього покладіть суму, що становить 20-25% від загальної вартості житла на новий рахунок. Ці гроші приплюсовуються до минулого застави. Далі ви і продавець складаєте так званий «попередній контракт», який повинен пройти реєстрацію в державному реєстрі.

Фінальний контракт купівлі-продажу обов`язково повинен здійснюватися в присутності нотаріуса, який представляє державу. Даний службовець обов`язково перевірить угоду на її «чистоту», відсутність таємних домовленостей між продавцем і покупцем. Також нотаріус регулює оплату всіх обов`язкових податків і зборів при перереєстрації житла на нового власника. Право власності передається вам відразу після підписання фінального контракту. Офіційні документи будуть видані через дві-три тижні.