Як оформити іпотеку на квартиру

Іпотека має на увазі заставу майна. Тобто поки діє кредитний договір, укладений між вами і банком або іпотечним фондом, власником житла фактично є кредитор. Якщо ви не зможете платити по кредиту, квартира відійде до майна банку. Тим не менш, ви, будучи позичальником, зможете прописатися в ній самі і зареєструвати інших членів сім`ї, зробити ремонт, за винятком перепланування, а також здати квартиру в оренду.

Для отримання іпотечного кредиту вам необхідно звернутися в банк із заявкою і повним пакетом документів. Крім довідки, що підтверджує величину доходу, паспорта, трудового договору та інших документів, що характеризують вас, як позичальника, має бути поданий правовстановлююче документи на житло, що купується, а також копію паспорта продавця. Даний пакет документів перевіряє служба безпеки і юридична служба банку.

Якщо рішення про видачу кредиту приймається позитивне, то вам потрібно підтвердити сплату частини коштів (початковий внесок) по іпотеці продавцеві або наявність коштів на рахунку. Факт передачі грошей продавцю житла слід зафіксувати в розписці, яка завіряється у нотаріуса.

Після укладення кредитного договору укладається договір купівлі-продажу житлового приміщення. Крім того, вам необхідно застрахувати майно, яке буде знаходитися в заставі, звернувшись до страхової компанії. Після чого договір купівлі-продажу реєструється в органах державної реєстрації права. Там ви отримаєте через певний час (зазвичай 1-2 тижні) свідоцтво про право власності ні квартиру, договір купівлі-продажу з відміткою органу, вписку про наявність обтяження на житло. Деякі банки після надання документів про іпотеку знижують ставку по кредиту за письмовою заявою позичальника.

Поцікавтеся у відділенні банку у менеджера, які програми придбання житла зараз діють. Залежно від цього вибирайте підходящий варіант.

Зберіть необхідну інформацію по конкретній іпотечній програмі. З`ясуйте, чи є необхідність в залученні співпозичальників, чи достатньо довідки за формою ПДФО або треба надати інші документи з останнього місця роботи. Зробіть ксерокопії сторінок паспорта. Поговоріть з фахівцем, він вам складе попередній графік платежів на зазначену суму позики.

Знайдіть житло. Це необхідно, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу будинку або квартири з залученням іпотечного кредиту вам обов`язково знадобиться вказати свою адресу і внести відомості про оцінку житла в документ. Це роблять у банку службовці.

Підготуйте необхідні документи з придбання житла і віднесіть їх в банк. Там вам повинні сказати, скільки часу буде потрібно на перевірку відомостей. Отримавши схвалення, банк направить до вас по майбутнього місця проживання оцінювача, який зробить висновок про вартість квартири або будинку.

Застрахуйте нерухомість, це робиться одночасно з укладенням договору-купівлі продажу, ще на стадії оформлення іпотеки. За страховку доведеться заплатити необхідну суму.

Відкрийте банківський осередок в організації. Сбербанк зобов`язує клієнтів заводити нові ощадкнижки за всіма видами іпотечного кредитування з метою перерахування коштів в подальшому на рахунок банку за користування іпотечним кредитом. У осередок вам покладуть потрібну суму, ви її вилучите самі або передасте ключі продавцю. А з ощадкнижки будете платити щомісячні внески в банк, попередньо її поповнивши.

Підпишіть договору, їх два, і стільки копій, скільки сторін зазначено в документі. Один примірник залишається у банку, другий у вас і третій у продавця. Вам треба вивчити всі пункти, особливо звернути увагу на порядок виплат та відповідальність сторін, а також штрафні санкції за несплату.

Завіряти нотаріально договір не потрібно, після оформлення в реєстраційній палаті договору купівлі-продажу, ви можете передавати гроші продавцю в повному обсязі.