Як зібрати документи для іпотечного кредиту

Документи, які необхідні для отримання іпотеки, можна розділити на дві групи: особисті документи позичальника, а також документи, пов`язані з об`єктом придбання об`єктом нерухомості. До першої групи входять паспорт з відміткою про реєстрацію в регіоні отримання кредиту, пенсійне посвідчення, військовий квиток (для позичальників-чоловіків до 27 років), пенсійне посвідчення (для пенсіонерів). Також для сімейних позичальників буде потрібно свідоцтво про реєстрацію шлюбу, а також згода чоловіка / дружини на придбання квартири. Деякі банки запитують документи про освіту. В цьому випадку потрібно буде надати копію диплома. Ще вам буде потрібно заповнити заяву-анкету на надання іпотеки та згоду на обробку персональних даних.

Візьміть в бухгалтерії по мету роботи довідку, яка підтверджує розмір ваших доходів за формою 2-ПДФО. У відділі кадрів попросіть надати вам копію трудової книжки, а також наказу про прийом на роботу. Один примірник трудового договору за законом повинен бути у вас на руках. Його також часто запитують банки.

Позичальник на попередньому етапі може обмежиться наданням даних документів і отримати відповідь банку про схвалену сумі кредитування. Далі йому дається три місяці на підбір відповідного житла.

Варто врахувати, що банки в більшості випадків не схвалюють кредити на повну вартість житла, а тільки 80-100% її оціночної вартості. Остання може відрізнятися від ринкової ціни і від суми, яку запитує продавець. Тому потрібно висновок незалежного оцінювача про вартість житла. Якщо оцінювач не був обраний з числа рекомендованих банком, то необхідно також надати копію його сертифіката.

Від позичальника також буде потрібно наявність початкового внеску. Для підтвердження достатності власних коштів для його внесення візьміть виписку зі свого рахунку у банку.

У банк потрібно буде надати пакет документів, який відноситься до здобувається квартире. Для вторинного житла в їх число входять паспорта продавців і документи, що підтверджують право власності на нерухомість-довідка про зареєстрованих осіб в квартирі-виписка з Домовик книги-попередній договір купівлі-продажу- паспорт житла-документ про відсутність обтяжень по купується квартирі-довідка про відсутність боргів по ЖКГ. Ці документи необхідно отримати від продавця або запросити з ним в БТІ.

При покупці житла, що будується необхідно мати на руках підписаний із забудовником договір пайової участі в будівництві-попередній договір купівлі-продажу-договір поступки прав. Також банк може запросити додаткові документи на компанію-забудовника. Але в більшості випадків новобудови мають перелік акредитованих банків. Це скорочує спектр запитуваних документів, тому що банком вже був попередньо перевірений забудовник.