Квартири в будинках старої споруди не відрізнялися великими площами, тому для тих, хто проживає в таких будинках, способом поліпшити свої житлові умови представляється об`єднання двох сусідніх квартир. Однак перш ніж зважитися на цей варіант, ви повинні знати і добре розуміти, з якими труднощами вам доведеться зіткнутися.

Способи об`єднання квартир

Дві суміжні квартири в одному будинку можуть бути об`єднані по горизонталі або по вертикалі. По горизонталі об`єднуються суміжні квартири, розташовані на одному поверсі, по вертикалі - розташовані один над одним. Оскільки об`єднання квартир є, по суті, переплануванням, вам ніяк не обійтися без оформлення дозвільної документації, а для цього вам буде потрібно замовити проект перепланування в організації, що має для цього необхідну сертифікацію і складається в членах СРО. Відразу ж можна сказати, що, якщо горизонтальний варіант узгодити ще представляється можливим, вертикальний - майже ніколи, рідкісні випадки стосуються тільки об`єднання квартир, розташованих на останньому і передостанньому поверхах.

Самовільне об`єднання квартир загрожує не тільки адміністративною, але й кримінальною відповідальністю, крім того, житлова інспекція може вимагати відновлення планування квартир в колишньому вигляді.

Об`єднання квартир передбачає встановлення заново інженерних мереж і обладнання, включаючи каналізацію, водопостачання і електрику, а також внесення змін до планування, всі вони повинні бути відображені в технічному паспорті житлового приміщення. Процедура отримання дозволу на об`єднання квартир може тривати досить довго - від 2-х місяців до півроку вам потрібно буде витратити тільки на це.

Необхідні документи

Для оформлення дозволу на об`єднання двох квартир, вам слід зібрати пакет документів, який ви будете пред`являти в інстанції: органи місцевого самоврядування, санітарно-епідеміологічну службу, керуючу компанію, пожежну службу, газову і державну житлову інспекцію.

Вам слід заручитися і оформити письмову згоду своїх сусідів на перебудову і об`єднання квартир. Цей документ, згідно із законодавством, не входить в список обов`язкових, але допоможе зняти багато питань.

Вам буде потрібно:
- технічні паспорти на обидві квартири з додатком поверхових планів БТІ-
- виписки з будинкової книги-
- копії фінансово-особових рахунків квартир-
- оригінали та копії свідоцтв на право власності на квартири-
- згода всіх власників даних квартир на їх об`єднання.

Цей пакет документів буде підставою для розробки проекту перепланування та отримання технічного висновку про її можливості від проектувальників. Для оформлення дозволу вам також необхідно буде отримати висновок СЕС, пожежної і газової інспекціі- погоджують документи від місцевого органу самоврядування, керуючої компанії та житлової інспекції. Після закінчення об`єднання ви отримаєте акт прийому передачі на об`єднану квартиру, технічний паспорт БТІ і нове свідоцтво про право власності на неї.

Рада 2: Як об`єднати дві квартири

Об`єднання двох квартир - складний і трудомісткий процес, що вимагає значних матеріальних витрат. Можуть бути різні варіанти об`єднання квартир як знаходяться на одному поверсі, так і знаходяться на різних поверхах. І тут не обійтися без фахівців БТІ, які вносять відповідні зміни в свою архівну базу. Приховати виробництво робіт в будь-якому випадку вам не вдасться. Завжди знайдуться пильні сусіди, які доповідатимуть куди слід.

Вам знадобиться

- правовстановлюючі документи;
- технічний паспорт;
- дозволу.

Інструкція

Якщо ви є власником квартир, які підлягають об`єднанню, то ніяких проблем не буде. Якщо власники приміщень різні, то тоді добийтеся від них нотаріального згоди на дане перебудову і надалі забезпечте їх особиста присутність при оформленні різних документів (або оформите нотаріальні довіреності від кожного власника житла).

Зверніться в спеціалізується на даному питанні фірму (вони є в кожному місті), отримаєте необхідну консультацію, заплатите відповідну суму і просто чекайте результату. Головне - це заощадить вам час і позбавить вас від подальших непотрібних проблем.

Якщо ж ви вирішили цим питанням зайнятися самі, то пам`ятайте, що процес об`єднання займає дуже багато часу (до півроку), повинен проводитися завчасно і зажадає від вас великих витрат ваших сил і нервів.

Отже: візьміть в БТІ поверховий план вашого будинку, замовте в спеціалізується організації проект вашої майбутньої квартири (Під час викладу вашого бажання, уважно прислухайтеся до думок фахівців, не піддавайтеся амбіціям).

Врегулюйте всі питання, що стосуються власників проектованого житла, зберіть необхідний пакет документів, зніміть копії не тільки правовстановлюючих свідчень, а й паспортів власників нерухомості.

Проведіть узгодження проекту з представниками пожежного та санітарно-епідеміологічного нагляду, архітекторами, газовою службою, житлової інспекцією та іншими, укладіть договір на проведення ремонтних робіт з фірмою має солідну репутацію, а не з фірмою одноденкою або по оголошенню.

Здайте об`єднану квартиру по акту здачі-приймання і отримаєте в БТІ новий поверховий план, зареєструйте права власника на дану квартіру.Только після проведення всіх цих дій ви зможете зітхнути вільно.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!