Коли буде потрібно отримати свідоцтво про державну реєстрацію права
Оскільки свідоцтво є підтвердженням актуальності відомостей про об`єкт нерухомості, внесених в ЕГРП, всі поточні зміни також повинні бути внесені до реєстру, що підтверджується видачею нового свідоцтва. Тому, якщо в квартирі була проведена перепланування або відбулося об`єднання квартир, вам необхідно буде зареєструвати ці зміни і отримати нове свідоцтво на новий, по суті, об`єкт нерухомості.
Цей документ потрібно буде оформити заново, якщо відбулася зміна власника або у нього змінилися паспортні дані, було оформлено право на спадщину або нерухомість перейшла до іншого власника в порядку дарування. Підставою для отримання свідоцтва також є втрата або необхідність заміни свідоцтва старого зразка на нове, затвердженого Постановою Уряду РФ № 219 в лютому 1998 року. Отримати свідоцтво необхідно і в разі, якщо в момент вчинення правочину вона не була оформлена, і в тому випадку, коли необхідно зареєструвати права власності на квартири, що знаходяться в ТСЖ або ЖБК.
Порядок отримання свідоцтва про державну реєстрацію права
Ці свідоцтва видають в територіальних відділах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра). Звернутися туди за отриманням свідоцтва може будь-яка фізична особа, яка є власником нерухомості, а також володарі інших видів права на неї (оренда, суборенда, наймання та ін.). Цей документ може бути виданий тільки правовласнику як в момент реєстрації права, так і в тому випадку, коли документ був загублений, але право на нерухоме майно, як і раніше залишилося за ним. Наявність цього права легко підтверджується відомостями, внесеними в ЕГРП.
Коли об`єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності, кожен власник отримує на руки свій екземпляр свідоцтва, в якому вказана його частка. На звороті такого документа наводиться список всіх інших пайовиків із зазначенням їх паспортних даних та часток у спільній власності. Якщо майно належить подружжю на праві спільної сумісної власності, свідоцтво буде видано в одному екземплярі, але в якості власників на лицьовій стороні буде наведено список всіх власників даного об`єкта нерухомості.
На майно, що перебуває в загальному користуванні, власникам квартир у багатоквартирних будинках окреме свідоцтво не видається. Належна їм частка в спільному майні прописана в свідоцтві на квартиру, що знаходиться в їх власності.
