Для чого потрібно робити опис майна
Цей документ потрібен не тільки наймодателю, але і наймачеві. У першому випадку він є гарантією збереження майна, а в другому гарантовано захищає наймача від необгрунтованих претензій господаря житла і майна. У випадках конфліктів, в яких договори найму розриваються достроково, нерідкі випадки взаємних звинувачень і претензій сторін, спір між якими завершується судовим розглядом. Кожній зі сторін без грамотно оформленої опису буде досить важко довести в цьому випадку свою правоту. Опис майна зводить до мінімуму число взаємних претензій і образ, захищаючи інтереси і тієї, і іншої сторони.
Як грамотно оформити опис майна
Оформити опис майна можна як окремий документ або як додаток до договору найму. Як і сам договір, вона може бути викладена в простій довільній письмовій формі, завіряти у нотаріуса її не потрібно. Але щоб це був юридично значущий документ, а не «фількіна грамота», яку суд відмовиться приймати до розгляду, в ній повинні бути вказані реквізити обох сторін. До таких реквізитів відноситься повне ім`я, по батькові та прізвище, паспортні дані та адресу постійної реєстрації.
Текст опису доцільно оформити у вигляді таблиці з графами, в яких буде вказано порядковий номер, найменування речі, кількість одиниць і примітка. У примітці слід дати докладний опис кожної позиції із зазначенням зовнішнього вигляду, ступеня зношеності або стані.
Всі предмети: меблі, техніку та ін., Які внесені або вносяться до опису під час укладання договору найму, мешканцеві слід оглянути при вселенні на предмет справності і наявності дефектів. Якщо вони не внесені до опису, їх слід відобразити в ній. Опис повинна бути якомога більш докладної, оскільки ті речі, які не будуть включені в неї, мешканець може привласнити або втратити, а довести їх наявність і повернути вартість господар уже не зможе. Для цього в опис вноситься все, що має цінність, в тому числі: книги, постільна білизна, посуд, килими, меблі, побутова техніка.
Опис повинна бути складена як мінімум в двох примірниках, кожен з них повинен бути підписаний двома сторонами з розшифровкою підпису і зазначенням дати. Якщо договір укладається через посередника, примірник опису повинен бути і у нього. До опису потрібно скласти два примірника акта здачі приймання. Перший примірник заповнюється і підписується при вселенні мешканця в зняту квартиру, другий - при виселенні з неї і здачі ключів наймодателю.
