Оренда житлового приміщення як особливий вид правовідносин між громадянами повинна мати в своїй основі правовий договір. Він повинен містити певні пункти, які дають гарантію обом сторонам бути захищеними протягом всього періоду співпраці.

В цілому, договір оренди квартири регулюється нормами, які стосуються питань найму житлового приміщення. Уже спираючись на них, можна самостійно сформулювати основні правила, якими необхідно керуватися при оформленні договору. Варто зазначити, що договір оренди квартири буде мати силу, якщо укладений у письмовій формі.

Обов`язки сторін

Об`єктом договору є житлове приміщення ізольованого виду, яке придатне для проживання протягом тривалого часу. Це може бути частина житлового будинку або квартира, а також ці об`єкти цілком.

Серед основних обов`язків, покладених на власника житла, можна відзначити наступні:
- надання за встановлену плату вільного житлового приміщення-
- забезпечення необхідним комунальним сервісом (світло, газ, вода, електрика, каналізація) -
- виправлення неполадок за взаємною згодою з орендарем.

Наймач, в свою чергу, зобов`язується використовувати надану площу тільки для проживання і забезпечувати збереження квартири. Останнє означає, що в житловому приміщенні буде проводитися прибирання. Реконструкція та перебудова квартири можливе лише за згодою власника. Наймач повинен своєчасно і в повному розмірі вносити плату за користування приміщенням. Найчастіше договір має на увазі оплату комунальних послуг щомісячно саме орендарем.

Слід згадати, що можна оформити короткостроковий і довгостроковий договір оренди. При цьому перший полягає на термін до одного року, а другий - до п`яти років. Якщо ж терміни дії угоди не обмовляються, то за замовчуванням воно вважається укладеним на 5 років. Досягнуте обопільна згода сторін робить можливим внесення змін і доповнень до умов договору.

Будь цивільно-правовий договір повинен включати предмет договору, найменування сторін, встановлену ціну, права і обов`язки сторін, обумовлений термін дії і момент, який вважається датою вступу в силу угоди.

Обов`язкові пункти договору оренди квартири

Деякі положення договору оренди мають потребу у встановленні законодавчих обмежень. Наприклад, необхідність державної реєстрації, наявність переважного права наймача укладати угоду на новий термін і деякі інші.
Детальний опис взаємних обов`язків і прав зводить до мінімуму виникнення конфліктних ситуацій. У будь-якому договорі повинні бути обумовлені штрафні санкції за порушення умов, частота і час візитів власника квартири для планової перевірки майна, порядок оплати комунальних послуг.

Рада 2: Як оформити договір оренди квартири

Приблизно 20% квартир в Москві здається і це тільки статистика квартир з офіційно оформленими угодами. Для того щоб правильно зняти або здати квартиру необхідно скласти договір оренди.

Інструкція

Перш ніж приступити до оформлення договіра оренди житлового приміщення обом сторонам необхідно визначитися з умовами даного договіра щоб уникнути проблем в майбутньому. Орендар повинен позначити для себе такі моменти, як фіксована оплата, кількість відвідувань господаря квартири, розрахунки з оплати за електроенергію, інтернет та ін. комунальні витрати. Орендодавець ж зацікавлений у включенні в договір заставної суми, умови дострокового розірвання договіра й інші страхові ризики.

При складанні тексту договіра, необхідно вказати паспортні дані обох сторін, адреса квартири, документи про право власності. Також слід прописати штрафні санкції при порушенні умови договіра. У разі виникнення конфліктних ситуацій і при зверненні до суду, даний договір буде головним документом, в якому прописані всі умови угоди. якщо власників квартири не одна людина, а кілька, то в договіре найму, повинні розписатися всі, або нотаріально передати повноваження одній особі. В іншому випадку, будь-який власник, не дивлячись на договір, може проживати на орендованій площаді.Еслі термін договіра добігає кінця, або скінчився, але сторони готові продовжувати угоду, то можна скласти додаткову угоду до договіра про продовження термінів, або скласти новий договір найму.

Дуже важливо «на березі» оцінити стан переданого майна. У таких випадках до договіру найму, складають ще два документа, це: акт приймання-передачі та перелік майна, що передається. У першому документі прописується загальний стан квартири, наприклад стан кахельної плитки у ванній (в основному недоліки, такі як відколи, тріщини), протікання кранів або просто старий стан сантехніки.
У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов`язково прописувати все до останньої вилки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.

Зверніть увагу

Важливо пам`ятати, що здаючи квартиру, орендодавець отримує доходи, і з цих доходів необхідно платити податки. Податок в даному випадку буде дорівнює 13%, тобто податок на доходи фізичних осіб.

Корисна порада

Намагайтеся прописати в договорі всі важливі моменти, краще заздалегідь прописати всі можливі ситуації, ніж потім в суді доводити свою правоту голослівно.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!