Як перевірити документи на квартиру

Для початку перевірте документи продавця, чи дійсно він є тим за кого себе видає. Паспорт можуть і підробити, так що попросите показати вам інші документи, засвідчують особу, наприклад, медичний страховий поліс або водійське посвідчення.

Якщо людина прописаний в даній квартирі, то дивіться на сторінку прописки в паспорті. В інших документах теж повинна бути вказана адреса прописки. Ідеальним варіантом буде, якщо ви пройдете в паспортний стіл і переконаєтеся особисто. Обов`язково поспілкуйтеся з сусідами.

Якщо людина не вселяє вам довіри, або схожий на людину, яка зловживає алкоголем, не бійтеся попросити у нього довідку про те, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері. Це допоможе вам уникнути можливих судових розглядів, які оспорюють договір купівлі-продажу, так як в момент укладення договору людина була недієздатною.

перевірте документи на право власності: акт про приватизацію, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності. Ні в якому разі не можна зв`язуватися з копіями і навіть тими з них, які завірені нотаріально. Усе документи, які беруть участь в операції купівлі-продажу, повинні бути представлені в справжньому вигляді.

Якщо людина є не єдиним спадкоємцем або власником квартири, то має бути згода всіх співвласників, яке завірено нотаріально. Якщо в квартирі прописана дитина, то має бути дозвіл на продаж з опікунської ради. У разі якщо квартира дісталася у спадок, дізнайтеся, чи немає ще спадкоємців, які претендували на цю квартиру. Якщо продаж квартири здійснюється за дорученням, то обов`язково зустріньтеся з господарем. Сходіть в житлову контору, раптом в квартирі на момент продажу ще хтось прописаний.

Зробіть запит до єдиного реєстру судових рішень і дізнайтеся, чи не була ця квартира предметом судових розглядів. Якщо випадок підтвердився, то проконсультуйтеся у фахівця, чи немає ризику відновлення справи за нововиявленими фактами. Перевірте попередні угоди, пов`язані з цією квартирою. У фахівців є думка, що якщо квартира продається перший раз за останні три роки, то ця угода вважається безпечною, але відсоток ризику залишається.

Після того як ви вибрали з більшості пропозицій на ринку нерухомості квартиру, яку збираєтеся купити, в першу чергу перевірте правовстановлюючі документи на неї. Попросіть господарів житла показати вам наявні у них на руках документи: договору купівлі-продажу, міни, дарування, договір ренти (якщо є), так звану «зеленку» та інше.

Ретельно перегляньте все. Вас має насторожити, якщо в документах є поправки, виправлення, підчищення, що не завірені нотаріусом або підписами всіх осіб, які брали участь в договорах. Будьте особливо уважні в тому випадку, якщо власник нерухомості терміново продає тільки що подаровані або заповідані йому квадратні метри від людини, яка не є його родичем. Така ситуація вимагає особливої ретельності в перевірці документів на будь-який вид нерухомості.

Перевірте історію житла, що купується. Подібні дані відображені в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість). У ньому відображаються всі операції, переходи прав власності, арешти даної нерухомості і так далі. Попросіть господарів показати вам виписку з ЕГРП, щоб ви могли переконатися в юридичній чистоті квартири протягом останніх 10-15 років. Якщо у виписці помітите часті її перепродажу та проживання в ній чергових мешканців протягом коротких термінів - краще зверніть свою увагу на інші об`єкти нерухомості. Цілком можливо, тут з документацією не все гаразд.

Не менш важливо перевіряти законність перепланувань в житло. Самовільна перебудова несучих і другорядних стін в ньому, дверних прорізів без дозволу відповідних органів є незаконним.

Продавця нерухомості також слід перевіряти з особливою ретельністю. Переконайтеся в достовірності документа, що підтверджує його особу. Також було б незайвим поспілкуватися з його сусідами, якщо поведінка співрозмовника вам здасться неадекватною. При сумнівах попросіть людини, що продає вам нерухомість, надати довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів про те, що з його здоров`ям все в повному порядку.

Не забудьте переглянути розширену виписку з будинкової книги квартири. У цьому документі не повинні бути прописані особи, що зберігають право проживання в даному приміщенні навіть після його продажу. Наприклад, неповнолітні діти, люди судимі, які відбувають в даний час термін покарання та інші. У будинковій книзі ви побачите всіх прописаних коли-небудь людей в квартирі і виписалися з неї.