Як продовжити договір оренди
Одним з істотних умов договору оренди, що визначають характер цього виду цивільно-правових угод, є термін, на який об`єкт, що орендується передається в користування орендарю. Після закінчення цього терміну за обопільного бажання обох сторін, договір оренди може бути продовжений. Питання продовження договору оренди найбільш часто виникає у випадках, коли в оренду надано земельну ділянку, що знаходиться в муніципальній власності.
1
Продовження договору оренди в загальному випадку регулюється п.1 ст.621 Цивільного кодексу РФ. У ньому говориться, що орендар, який повністю виконав всі свої зобов`язання, обумовлені в договорі оренди, після закінчення терміну дії цього договору, за інших рівних умов, має переважне право на продовження старого або укладення нового договору оренди. У випадках, коли в оренді перебувають земельні ділянки, власниками яких є муніципалітети, слід керуватися п.4 ст.53 Федерального закону №135-ФЗ «Про захист конкуренції». У ньому встановлено, що до 1 липня 2015 року продовження договорів оренди з представниками малого і середнього бізнесу, при відсутності підстав для їх дострокового розірвання, дозволяється без проведення тендерів, торгів, аукціонів та конкурсів. Винятком є ті суб`єкти малого та середнього підприємництва, які вказані в ч.3 ст.14 Федерального закону №209-ФЗ від 24.07.2008, і ті, які займаються видобутком і переробкою корисних копалин.
2
Орендарю, який хоче продовжити договір оренди земельної ділянки з муніципалітетом, необхідно заздалегідь звернутися із заявою про це до відповідних муніципальні органи влади. Але навіть в тому випадку, коли така заява не була подана, якщо орендодавець не заперечує, відповідно до п.2 ст. 621 ГК РФ, договір оренди автоматично вважається продовженим. В цьому випадку його дію може бути припинено на підставі відповідного повідомлення на ім`я однієї зі сторін свого контрагента.
3
Щоб побуті впевненим в тому, що право користування орендованою ділянкою залишиться за колишнім орендарем, йому необхідно подати в муніципальні органи влади наступний пакет документів:
- заяву про продовження договору оренди об`єкта муніципального майна із зазначенням реквізитів первинно укладеного договору-
- копію документа, що підтверджує особу заявника - фізичної або юридичної особи-
- документи, що підтверджують повноваження особи, яка виконує функції представітеля-
- копію вписки з ЕГРЮЛ або ЕГРІП, термін видачі якої повинен становити менше 1 місяця до дати подання заяви-
- копії установчих документів з усіма змінами, що вносяться ізмененіямі-
- копію свідоцтва про присвоєння -инн-
- довідку з бухгалтерії про балансову вартість активів-
- виписку з рішення представницького органу юридичної особи про схвалення продовження договору аренди-
- довідки, що підтверджують відсутність заборгованості зі сплати податків до бюджетів трьох уровней-
- копії договорів з комунальними службами та довідки, що підтверджують відсутність заборгованості за комунальні платежі.
- заяву про продовження договору оренди об`єкта муніципального майна із зазначенням реквізитів первинно укладеного договору-
- копію документа, що підтверджує особу заявника - фізичної або юридичної особи-
- документи, що підтверджують повноваження особи, яка виконує функції представітеля-
- копію вписки з ЕГРЮЛ або ЕГРІП, термін видачі якої повинен становити менше 1 місяця до дати подання заяви-
- копії установчих документів з усіма змінами, що вносяться ізмененіямі-
- копію свідоцтва про присвоєння -инн-
- довідку з бухгалтерії про балансову вартість активів-
- виписку з рішення представницького органу юридичної особи про схвалення продовження договору аренди-
- довідки, що підтверджують відсутність заборгованості зі сплати податків до бюджетів трьох уровней-
- копії договорів з комунальними службами та довідки, що підтверджують відсутність заборгованості за комунальні платежі.
Зверніть увагу
Список необхідних документів слід уточнити в адміністрації того муніципального освіти, на території якого знаходиться дана земельна ділянка.
Статті за темою "Як продовжити договір оренди"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу