Як продовжити договір оренди земельної ділянки
договір оренди земельного ділянки може полягати з державою в особі органів місцевого самоврядування, з юридичними або приватними особами. Оренда земельних ділянок регулюється Земельним кодексом РФ і низкою статей Цивільного кодексу, які передбачають автоматичне продовження або переукладання договору.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - Заява;
- - повідомлення власника.
Інструкція
1
Незалежно від того, з ким ви уклали договір оренди земельного ділянки, він може бути укладений на короткочасний або довготривалий період. Всі договори, які укладаються на термін більше 1 року, підлягають державній реєстрації у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру. Для цього вам буде потрібно представити договір і ксерокопію, свій паспорт, виписку з кадастрового паспорта ділянки і копію кадастрового плану, заповнити заяву уніфікованої форми і заплатити мито за проведення реєстрації.
2
Якщо протягом терміну оренди змінилися умови оплати або будь-які інші умови чинного договору, то ви зобов`язані скласти додаткову угоду в двох примірниках, кожен з яких залишається у орендаря і орендодавця.
3
По закінченню зазначеного терміну договору ви не можете продовжити діючий документ. Вам необхідно переукласти договір оренди і зареєструвати його в ФУГРЦ, Це відноситься як до договорів між приватними особами, так і до укладення договору з муніципалітетом.
4
Якщо після закінчення строку договору жодна зі сторін не висловила бажання про його розірвання та орендар продовжує користуватися ділянкою, то договір вважається автоматично продовженим на той самий строк і на тих же умовах (стаття 621 ЦК України).
5
Тому якщо орендодавець не виявив бажання розірвати договір або переукласти його на нових умовах, то ви можете ні про що не турбуватися і продовжувати користуватися ділянкою на тих же умовах.
6
Якщо орендодавець письмово повідомив вас про переукладання договору, то ви зобов`язані в установлені терміни, тобто на наступний день після закінчення терміну чинного документа, переукласти договір і провести процедуру державної реєстрації.
7
договір підлягає обов`язковому переукладання до закінчення його терміну, якщо громадянин, з яким він полягав, помер або змінив місце проживання. Для цього необхідно звернутися в адміністрацію з заявою та з документами, що засвідчують особу.
8
Якщо договір був укладений з приватною особою, то необхідно повідомити власника протягом 1 місяця і провести переукладання договору із зазначенням нового орендаря.
Рада 2: Як продовжити оренду на земельну ділянку
Згідно із земельним законодавством, після закінчення терміну оренди орендар земельної ділянки має переважне право на продовження оренди (за рідкісними винятками). Для цього зазвичай укладають додаткову угоду до договору оренди або новий договір.
1
Якщо ви брали в оренду земельну ділянку, у вас повинен бути на руках договір оренди. Подивіться, чи є в цьому договорі вказівку на термін, протягом якого ви повинні повідомити орендодавця про своє бажання продовжити договір оренди. Як правило, в більшості випадків сторони узгоджують, що протягом певного періоду часу орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити договір. Якщо такого терміну немає, то терміном повідомлення вважається розумний термін, тобто зручний для узгодження цього питання сторонами.
2
Продовження договору оренди не означає, що орендодавець зобов`язаний надати вам ті ж умови оренди земельної ділянки, які у вас були. Укладіть додаткову угоду про продовження оренди або новий договір. Його істотними умовами (тобто тими умовами, без яких договір не буде визнаний укладеним) будуть, як і в договорі оренди нерухомості, предмет договору - земельну ділянку і розмір орендної плати. Останнє умова не вважається істотним за законом, однак новий розмір орендної плати краще все ж вказати, щоб уникнути суперечок.
3
Згідно із законом договір оренди нерухомості, укладений на термін більше одного року, має бути зареєстрований в органах Росреестра. Тому подбайте про реєстрацію нового договору або додаткової угоди. Термін реєстрації становить 30 днів, і тільки після реєстрації договір вступає в силу, тому починати процедуру реєстрації варто завчасно. Для реєстрації вам знадобиться сплатити державне мито (для фізичних осіб вона на сьогоднішній день складає 1000 рублів) і зібрати пакет документів, що включає в себе заяву на державну реєстрацію, договір оренди, додаткову угоду до нього або новий договір оренди, ваш паспорт і паспорт орендодавця або інші його документи, кадастровий паспорт земельної ділянки. У деяких випадках можуть знадобиться і інші документи. Інформацію про графік роботи органів Росреестра можна дізнатися на їхньому сайті: rosreestr.ru.
Статті за темою "Як продовжити договір оренди земельної ділянки"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу