Як укласти договір оренди нежитлового приміщення
Згідно з Федеральним законом 122 до нежитлових приміщень можна віднести споруди, будівлі і підприємства. Тому при складанні договору оренди слід керуватися главою 34 Цивільного кодексу РФ. договір оренди повинен бути написаний від руки без застосування друкувальних пристроїв, складений в двох примірниках для кожної із сторін, завірений у нотаріуса або посвідчений підписом свідків з обох сторін.
Вам знадобиться
- - паспорт орендаря;
- - паспорт орендодавця;
- - паспорт всіх свідків, які були присутні при угоді;
- - свідоцтво про власність на приміщення.
Інструкція
1
На початку договору вкажіть ПІБ власника нежитлового приміщення, адреса об`єкта і його технічні характеристики до яких відноситься: поверховість будівлі, будівлі або споруди, функціональне призначення об`єкта нерухомості, тобто, до якого виду об`єкта відноситься передане приміщення, склад, торгове приміщення, адміністративне або інші види використання.
2
Вкажіть, який вид договору ви укладаєте. В даному випадку мова йде про договір оренди, тому слід писати, що сторони уклали договір оренди об`єкта нерухомості для використання, наприклад під складське приміщення або під торговий зал.
3
Далі напишіть всі реквізити орендаря, ПІБ, домашню адресу та адресу фактичного місця проживання, паспортні дані, телефони для зв`язку, в загальному, в договорі необхідно вказувати повну інформацію про орендодавця і орендаря.
4
Повністю, докладно по пунктах вкажіть умови оренди. До умов оренди можна віднести правила використання зданого об`єкту нерухомості. Якщо ви здаєте приміщення під склад або торговий зал, то так і вкажіть. Також детально опишіть умови зміни прямого використання. Наприклад, дуже часто приміщення знімають під склад, а організують в ньому цех з виробництва будь-якої продукції. Якщо ви здаєте нежитлові приміщення, і вас не цікавить, як їх будуть використовувати, то даний пункт з договору можете виключити.
5
Обов`язково вкажіть пункт про вартість оренди, терміни внесення орендної плати, строки на які ви здали приміщення. Якщо в ньому знаходиться якесь майно, то докладно опишіть всі, що ви передаєте в оренду.
6
Вкажіть відповідальність сторін за виконання договору, умови дострокового його розірвання та штрафні санкції, які будуть застосовуватися до обох сторін за невиконання умов договору і за дострокове розірвання.
7
Окремим рядком вкажіть, хто буде виплачувати вартість комунальних послуг, до яких відноситься оплата за освітлення, опалення, вивезення та прибирання сміття, вартість використання стаціонарного телефону і т.д. Якщо це включено в орендну плату, то напишіть, що усі послуги включені у вартість оренди. Але найчастіше за дані послуги розплачується орендар, тому слід вказати, що оплата комунальних платежів проводиться за рахунок орендаря приміщення.
8
Внизу поставте свої підписи і дату складання договору. Під договором впишіть реквізити присутніх свідків і отримаєте їх підписи.
Рада 2: Як укласти договір оренди приміщення
Приміщення - це першочергова проблема, яка стоїть перед підприємцем при розвитку свого бізнесу. Тому договір оренди - це перший договір, який слід зробити висновок юридичній особі. Які основні моменти слід врахувати при його складанні?
1
Визначте, для початку, чи є орендодавець - власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об`єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження, прописано це право в його договіре оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.
2
об`єкт оренди є істотною умовою договіра, тому приділіть його опису особливу увагу. Ідентифікувати приміщення в договіре можна, вказавши наступні параметри:
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
3
Третім істотною умовою договіра оренди є розмір орендної плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей - готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.
4
Уважно поставтеся до положення про термін, на який оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року, підлягає обов`язковій реєстрації. У тому випадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв`язку з цим багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.
5
Слід прописати порядок зміни і розірвання договіра оренди. Як правило, в документі прописується, що його зміна і розірвання здійснюється за згодою сторін, однак, слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.
6
Після укладення контракту приміщення повинно бути передано орендарю по акту прийому-передачі. При цьому зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.
Зверніть увагу
Нерідкі випадки, коли орендодавець приміщення, яке знаходиться не в найкращому технічному стані, намагається поставити в обов`язки орендаря капітальний ремонт приміщення. Будьте уважні, якщо це не прописано в договорі, на орендаря покладаються тільки обов`язки з поточного ремонту.
Зверніть увагу
Якщо ви уклали договір оренди на термін більше 5 років, то він підлягає реєстрації в ФУГРЦ. Також не забувайте, що з будь-якого прибутку необхідно сплачувати податки, тому з копією договору зверніться до районної податкової інспекції.
Корисна порада
Якщо ви укладаєте договір в нотаріальній конторі або використовуєте послуги юриста, то вам немає необхідності турбуватися про перерахування всіх пунктів. Професіонал з юридичною освітою врахує всі нюанси і вимоги закону на момент укладення договору і складе всі документи з урахуванням ваших вимог і побажань.
Статті за темою "Як укласти договір оренди нежитлового приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу