Як оформити договір оренди приміщення
Підбір нежитлового приміщення - Це основна проблема, яка стоїть перед юридичною особою при розвитку свого бізнесу. Тому договір оренди - це перший договір, який слід зробити висновок підприємцю. Щоб не виникло правових спорів, слід відповідально поставитися до оформлення договіра оренди приміщення.
1
Для початку визначте, чи є орендодавець власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об`єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення, наприклад, договір купівлі-продажу. Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження: прописано це право в його договіре оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.
2
об`єкт оренди є істотною умовою договіра оренди, тому приділіть його опису в договіре особлива увага. Ідентифікувати приміщення в договіре можна вказавши наступні параметри:
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
3
Ще однією істотною умовою договіра оренди є розмір орендної плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей: готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.
4
В договіре слід прописати порядок зміни і розірвання договіра оренди. Як правило, в документі прописується, що зміна і розірвання договіра здійснюється за угодою сторін, проте слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.
5
Уважно поставтеся до положення про термін, на який оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року підлягає обов`язковій реєстрації. У тому випадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв`язку з цим, багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.
6
Після укладення контракту приміщення повинно бути передано орендарю по акту прийому-передачі. при передачі приміщення зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.
Рада 2: Як оформити нежитлове приміщення
нежитлове приміщення можна оформити в оренду або у власність на підставі Федерального закону №159, 178 і №217. Залежно від виду оформлення буде потрібно зробити ряд дій і підготувати необхідний пакет документів.
Вам знадобиться
- - Заява;
- - договір оренди;
- - постанову;
- - кадастрові виписки;
- - паспорт;
- - квитанція про оплату держмита.
Інструкція
1
Якщо ви плануєте оформити нежитлове приміщення в оренду, зверніться в місцеву адміністрацію із заявою. вам виділять приміщення в порядку черги або буде запропоновано брати участь в аукціонних торгах, на яких розігрується право на оренду нежитлового муніципального майна.
2
Для участі в торгах вам доведеться оплатити 12-15% від первісної запропонованої вартості лота. У разі невиігранних торгів вам оформлять повернення внесеної суми або ви можете її залишити в якості застави для участі в наступному аукціоні.
3
Якщо ви змогли заплатити максимальну суму за право орендувати приміщення, з вами укладуть договір на термін від 1 року. Максимальні терміни оренди муніципального майна визначаються сторонами договору і можуть бути будь-якими.
4
Для укладення договору вам буде потрібно паспорт, статут підприємства, щоб внести пункт про призначення використання нежитлового приміщення. Ви маєте право використовувати представлене в оренду приміщення так, як визначено в договорі. Якщо в документі вказано, що приміщення можна використовувати на розсуд орендаря, в цьому випадку ви можете оформити перепрофілювання своєї діяльності без письмового повідомлення власника.
5
Договір оренди, укладений на термін більше 12 місяців, підлягає реєстрації у Федеральному державному реєстраційному центрі. Подайте до даної організації заяву, пред`явіть паспорт, договір і ксерокопії всіх документів, заплатите держмито за надані послуги. В єдиному реєстрі зроблять відмітку про передачу приміщення в оренду. Таким же чином ви оформите оренду, якщо отримали приміщення в порядку черги.
6
Через три роки ви маєте переважне право на приватизацію нежитлового приміщення. Для оформлення права власності вам потрібно отримати постанову адміністрації про передачу майна у власність.
7
Далі зверніться в БТІ і отримаєте виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Всі документи подайте в реєстраційну палату, заповніть заяву, пред`явіть паспорт, заплатите держмито. Через один місяць вам оформлять свідоцтво про власність.
Зверніть увагу
Нерідкі випадки, коли орендодавець приміщення, яке знаходиться не в найкращому технічному стані намагається поставити в обов`язки орендаря капітальний ремонт приміщення. Будьте уважні, якщо це не прописано в договорі, на орендаря покладаються тільки обов`язки з поточного ремонту.
Статті за темою "Як оформити договір оренди приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу