Як визначити розмір орендної плати
розрахунок орендної плати проводиться при передачі муніципальної власності громадянам за договором найму. Договір оренди, укладений між приватними особами, може бути оформлений із зазначенням будь-якої суми проплати, так як приватну власність можна передавати в оренду за ту вартість, яка влаштовує обидві сторони.
Вам знадобиться
- - договір;
- - калькулятор.
Інструкція
1
Відповідно до Земельного і Житлового кодексу РФ, сума орендної плати розраховується за формулою - А = S Х ПК Х ЗК Х БС. У даній формулі А - орендна плата, S - площа житла або земельної ділянки, ПК - поправочний коефіцієнт ЗК зональний коефіцієнт, БС - базова ставка.
2
При передачі майна в оренду застосовуйте все коефіцієнти згідно з регіональними законами. У кожній місцевості різна базова ставка, зональні і поправочні коефіцієнти, тому розрахунок буде виглядати індивідуально.
3
Наприклад, якщо ви передаєте житло площею 50 квадратних метрів, базова ставка, що застосовується в вашому регіоні, дорівнює 5, зональний коефіцієнт - 2, поправочний - 4. Вийде, що орендна плата за рік буде дорівнює 50х4х2х5 = 2000 рублів. Стягувати плату ви можете відразу за весь рік, за квартал, півроку або щомісяця. Якщо в договорі зазначено, що оплата повинна проводитися щомісячно, платіж складе 166,67 рублів.
4
Таким же методом розраховуйте суму орендної плати за земельну ділянку, що передається в користування громадянам за договором термінової або довгострокової оренди. Коефіцієнт розрахунку застосовується згідно з регіональними законами.
5
Наприклад, ви передали земельну ділянку площею 200 квадратних метрів, базова ставка - 10, поправочний коефіцієнт - 3, зональний - 4. Виходить, що орендна плата за один рік дорівнює 200х10х3х4 = 24000 рублів. При стягненні орендної плати щомісяця платіж складе 2000 рублів.
6
При передачі земельних ділянок, які отримані в ході аукціону, застосовуйте пільговий зональний коефіцієнт. Кожен суб`єкт Російської Федерації має право застосувати свій пільговий коефіцієнт, але, як правило, він нижче в три-п`ять разів, ніж загальний, застосовуваний для земельних ділянок, отриманих в порядку черги. Якщо будівництво не завершено в терміни, які вказані в договорі, ви маєте право застосувати загальний коефіцієнт.
Рада 2: Як визначити розміри землі
Дуже часто на увазі якихось певних маніпуляцій і операцій, наприклад, з купівлі-продажу, обміну і т.д. земельної ділянки, доводиться визначати його розмір або розмір конкретної його частини. Як виявляється на практиці, швидко визначити розмір землі можуть далеко не всі, і дуже часто в цій справі людина просто заходить в глухий кут, адже більшість ділянок, як правило, мають нерівні частини, і розрахувати загальну площу досить важко.
1
Уважно огляньте свою земельну ділянку, визначте його форму. У разі якщо він має форму трапеції, зробіть наступні дії. Розділіть землю на прямокутники і трикутники. Для вірності можна встромляти кілочки і робити розмітку стрічками.
2
Розрахуйте, вимірявши попередньо сторони, площі всіх фігур. Для цього необхідно застосувати прості математичні формули. Складіть отримані площі фігур. Це число і стане результатом, до якого ви прагнули, тобто ви отримаєте площа свого трапецієподібного земельної ділянки.
3
За таким же принципом розраховується площа і будь-яких інших ділянок, що мають вид геометричної фігури. Так, наприклад, якщо ділянка у вигляді прямокутника, знаходите його розмір виходячи з розрахунку площі прямокутника, якщо ділянка у вигляді кільця, розраховуйте його розмір за формулою площа кола, якщо ділянка ромбоподібний, його розмір буде відповідно дорівнює площі ромба і т.д.
4
Що ж робити, якщо ділянка нерівний і не схожий ні на одну з математичних фігур? Визначити розмір такої землі можна, керуючись вимірами по азимуту. Для цього поставте на кожній точці по контуру землі розмір кута виміряного азимута і своє відстань до наступної точки. Ці дії робляться строго за годинниковою стрілкою. Проставляти необхідно все розміри, отримані в ході проведених земельних досліджень.
5
Занесіть всі отримані розрахунки в спеціальну, передбачену для розрахунку землі програму. Натисніть кнопку «розрахувати» і дочекайтеся завершення розрахунків. На екрані ви зможете побачити площу своєї земельної ділянки з точністю до тисячних.
6
Якщо ви маєте значення розміру землі в хвилинах, градусах або секундах, то площа ділянки необхідно розраховувати наступним чином. Побудуйте на аркуші площину. Перенесіть на неї всі дані у вигляді проекції.
7
Розрахуйте довжину градуса, а так само наявні секунди і хвилини. Переведіть отримані цифрові значення за звичайними шкільним математичних формул в площу. Виробляючи розрахунки за розміром землі, пам`ятайте, що всі вони відповідно до рішення кадастрової палати округлюються в межах одного кв.м.
Статті за темою "Як визначити розмір орендної плати"
Оцініть, будь ласка статтю