Як розрахувати орендну плату земельної ділянки
Використання території земельної ділянки, переданого в оренду, супроводжується справлянням орендної плати, при розрахунку якої враховуються деякі індивідуальні особливості кожного окремо взятого ділянки. Порядок визначення орендної плати встановлений законодавством РФ.
1
Користування земельною ділянкою за договором передачі в оренду супроводжується внесенням орендної плати певного розміру. Принцип і правила розрахунку розміру платежу за користування землею, що знаходиться у власності держави або муніципальній власності, встановлюються урядом Російської Федерації, органами влади суб`єктів РФ і органами місцевого самоврядування.
2
Орендна плата за користування земельною ділянкою обчислюється виходячи з базової ставки з урахуванням диференціації за категоріями земель та орендарів, по природно-економічним і містобудівним зонам, беручи до уваги пріоритетні напрямки розвитку економіки в даній місцевості.
3
Процес диференціації відбувається за допомогою множення базової ставки ежегоднойарендной плати, яка відповідає конкретним категоріям земель, на поправочні коефіцієнти, які визначаються індивідуальними характеристиками даного випадку користування ділянкою на правах оренди.
4
Підсумковий розмір щорічної плати за договором оренди земельної ділянки може бути розрахований за такою формулою:
SUM = S x Бв x КЦ x Кт, де SUM - обумовлена підсумкова сума, руб-S - площа орендованої ділянки, кв.м- Бв - базова ставка, визначається в залежності від категорії землі, руб-КЦ - поправочний коефіцієнт, визначається по виду цільового використання ділянки і категоріям орендарів-Кт - коефіцієнт зональної диференціації, що залежить від містобудівного або природно-економічного зонування, визначається при проведеної державними органами кадастрової оцінки землі.
5
Підлягає до сплати розмір оренди розраховується за кожен день користування земельною ділянкою у відповідному періоді оренди від розміру річної орендної плати. Як орендного періоду передбачається місяць або квартал, що визначається відповідно до складеного договором на оренду земельної ділянки та умовами, їм затвердженими.
Рада 2: Як розрахувати орендну плату за землю
Орендна плата встановлюється через договір, який досягається взаємною згодою сторін. Плата за землю стягується в разі передачі землі в оренду як в грошовій, так і в натуральній формі, окремо за ділянку землі або за все орендоване майно (матеріальні і природні ресурси). Органи виконавчої влади РФ мул її суб`єктів, органів місцевого самоврядування та громадяни країни є орендарями та орендодавцями.
Вам знадобиться
- Розрахунок розміру орендної плати.
Інструкція
1
Для того, щоб розрахувати орендну плату необхідна нормативна грошова оцінка землі. Дізнатися про неї можна в сертифікаті на отримання земельної частки. Щоб визначити нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, її необхідно проіндексувати, тобто врахувати рівень інфляції.
2
Після того, як відбудеться розрахунок орендної плати, остаточна цифра повинна бути занесена в договір. Від цього залежить домовленість власника з орендарем.
3
Трохи інакше проводиться розрахунок орендної плати за державну землю або муніципальну власність. Також необхідно знати нормативну вартість землі. Для державних і муніципальних установ за державні землі встановлені ставки орендної плати в розмірі земельного податку.
4
Федеральне агентство, яке управляє державним майном визначатиме розмір орендної плати одним із таких способів:
- результати торгів (конкурси, аукціони);
- на підставі кадастрової вартості земельних ділянок.
- в залежності від ставок орендної плати землі або методичними вказівками по її розрахунку, які затверджені Мінекономрозвитку РФ;
- на підставі ринкової вартості земельних ділянок, яка визначається з законодавством про оціночну діяльність.
- результати торгів (конкурси, аукціони);
- на підставі кадастрової вартості земельних ділянок.
- в залежності від ставок орендної плати землі або методичними вказівками по її розрахунку, які затверджені Мінекономрозвитку РФ;
- на підставі ринкової вартості земельних ділянок, яка визначається з законодавством про оціночну діяльність.
Зверніть увагу
Орендна плата за договорами, укладена в результаті торгів з продажу права, на основі якого укладається договір оренди земельної частки, за перший рік використання землі вноситься орендарем одноразовий платіж протягом терміну-десять днів з дня укладення договору оренди.
Корисна порада
Надміру сплачена сума за договором оренди може бути повернута протягом тридцяти днів з письмовою заявою орендаря з дня отримання такої заяви орендодавцем.
Зверніть увагу
Функціональне використання земельної ділянки (частин земельної ділянки) не повинно відрізнятися від згаданого при складанні договору оренди.
Корисна порада
Для всіх категорій орендарів на період будівництва можливо додаткове застосування коефіцієнта 0,9 на підставі висновку органів архітектури і містобудування.
Статті за темою "Як розрахувати орендну плату земельної ділянки"
Оцініть, будь ласка статтю