Відповідно до Земельного кодексу РФ і цивільним законодавством земельні ділянки, крім випадків, зазначених у пункті 4 статті 27 Земельного кодексу, можуть бути здані в оренду.

Для цього потрібно оформити договір оренди і подати заяву про його державну реєстрацію. Крім самого договору, для державної реєстрації угоди і надання їй юридичної сили подається також кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням здається в оренду частини землі і плану орендованої ділянки.

У розділі 34 Цивільного кодексу Російської Федерації наводиться типовий договір оренди земельних ділянок. Тут же виписані умови його виконання. Крім того, особливості договорів оренди земельних ділянок викладені в Земельному кодексі і законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Орендна плата за землю вказується в договорі, але при оренді державній або муніципальній землі загальні початку орендної плати встановлюються урядом Російської Федерації.

При оренді землі, яка перебуває у державній або муніципальній власності і розташовується на кордонах земель, зарезервованих для їх потреб, термін укладення договору оренди не може бути більше терміну резервації таких земель. Форма договору земельної ділянки, що перебуває у державній власності, затверджена розпорядженням Міністерством майнових відносин РФ від 02.09.2002 №3070-р [2].

Договір оренди земельної ділянки обов`язково повинен бути укладений у письмовій формі, нотаріальне його запевнення, втім, не обов`язково. Орендодавцями можуть бути тільки власники землі або особи, уповноважені складати землю в оренду (якщо мова йде про державну та муніципальної землі).

Володіння і користування землею можливо тільки тоді, коли складено договір оренди і зареєстрований в установленому порядку.

Оформлення ділянки в власність регламентує Федеральний закон № 122-Ф3 від 21.07.97 та № 28 Ф3 від 02.01.2000, а також Земельний Кодекс РФ № 136-Ф3 від 25.10.01. Для перекладу земельної ділянки з оренди в власність потрібно пред`явити позов на розгляд в місцеву адміністрацію.

Поки заяву про бажання оформити земельну ділянку в власність знаходиться на розгляді, необхідно оформити кадастровий паспорт на землю і поставити ділянку на кадастровий облік в державну реєстраційну палату за єдиним обліком земельних ділянок, кадастру і картографії (Роснедвижимость).

щоб поставити ділянку на облік, оформити кадастровий паспорт і отримати виписку з нього потрібно зробити на земельну ділянку технічні документи, топографічну зйомку і новий план. Для цього слід викликати землевпорядну організацію для проведення технічних робіт на місцевості. Після проведених робіт, на їх підставі видадуть всі документи, які необхідно зареєструвати в Роснедвіжімості. На підставі поданих документів ділянку поставлять на облік, оформлять кадастровий паспорт і виписку з нього, яка необхідна при реєстрації права власності.

З отриманої випискою потрібно знову звернутися в місцеву адміністрацію за постановою і дозволом, щоб оформити ділянку в власність. Якщо ви ніколи не оформляли права власності на орендований ділянку, то один раз в житті це можна зробити безкоштовно. Якщо колись ділянку вже оформлявся з оренди в власність, то за землю доведеться заплатити відповідно до вказаною ціною 1 сотки землі в даному районі.

Після збору всіх документів потрібно звернутися в державний реєстраційний центр за єдиною реєстрації об`єктів нерухомості. Написати заяву на реєстрацію, додати виписку з кадастрового паспорта, постанова адміністрації, квитанцію про оплату держмита за реєстрацію та квитанцію про оплату за землю, якщо ділянку купується.

Після реєстрації всіх документів, через 2-4 тижні на ділянку видадуть свідоцтво про право власності.