Сьогодні ринок новобудов більш рухливий, пов`язано це з великим вибором варіантів, більш низькими цінами, лояльними кредитними програмами. Але і ризиків при купівлі такого житла незрівнянно більше, ніж при покупці квартири вже в обжитому будинку. Головною проблемою, яка виникає при покупці квартири в новобудові, є чесність і фінансова стабільність забудовників і інвесторів. Найвигіднішою покупкою вважається придбання квартири ще тільки в будинку, що будується, на рівні котловану. І хоча в договорі чітко вказані терміни здачі будинку в експлуатацію, на ділі часто відбувається їх недотримання. І якби ж то йшлося про пару місяців затримки, іноді будівництво затягується на роки. І забудовники не несуть ніяких санкцій. Купуючи нерухомість в таких будинках, зберіть інформацію про компанію-забудовника. Зараз на спеціалізованих форумах люди охоче діляться своїм досвідом. Також вас не повинно збивати з пантелику гучне ім`я в співінвестором будівництва. Випадки, коли інвестували серйозні держкорпорації, а здача будинку відбувалася з серйозною затримкою, не рідкість.

Ще до одного серйозного мінуса новобудов можна віднести якість житла, що здається. Оскільки зараз будинки будуються з блискавичною швидкістю, помилок при будівництві не уникнути. І перші сюрпризи можна очікувати вже в перший рік проживання. Під час природної усадки будинку можна зіткнутися з лопнули натяжними стелями, згорбленим паркетом і щілинами в пластикових вікнах. І така картина може спостерігатися ще кілька років. Якщо така перспектива вас не лякає, плюси від покупки саме нового житла є, і непогані.

Трохи складніше виглядає покупка квартири на вторинному ринку. Для угоди купівлі-продажу квартира повинна бути без обтяжень. Значить, в ній ніхто не повинен бути прописаний, вона не повинна перебувати в заставі у банку, на ній не повинен бути накладений арешт судом (через прострочених платежів по кредиту, анульованою угоди, і ін.). А перевірити ці варіанти насправді не так просто. Ось чому при покупці квартири майже завжди доводиться звертатися до ріелторів, а значить, платити досить солідну суму за їхні послуги. Ріелтори мають можливість перевірити юридичну чистоту продаваного житла. Але ризики все одно залишаються.

До плюсів квартир на вторинному ринку можна віднести те, що вам, швидше за все, не доведеться робити чорновий ремонт з нуля (хоча стан квартир буває різне). Це ідеальний варіант для тих, хто хоче відразу заїхати в нове житло. Адже ремонт в новобудові може тягнутися роками, та й витратитися доведеться солідно. Ви відразу будете знати, хто ваші сусіди, скільки вам доведеться платити за комунальні послуги і якого обслуговування чекати від керуючої компанії.