юридичний аспект
Ви вибрали квартиру. Вам сподобався будинок, район, та й ціна влаштувала. Тепер, перед тим як ви з продавцем «вдарите по руках» і приступите до підготовки документів для угоди, необхідно перевірити юридичну «чистоту» квартири.
Для цього потрібно взяти виписку з Єдиного державного реєстру прав (скор. ЕГРП) на квартиру. У ній буде зазначено, чи дійсно господар квартири той, хто за нього себе видає, чи не накладений на квартиру арешт. Це можна зробити у відділенні Управління федеральної реєстраційної служби, кадастру і картографії за місцезнаходженням квартири. З документів потрібні: паспорт, квитанція про оплату держмита з копією, заява - пишеться на прийомі.
Ще потрібно з домоуправління взяти виписку з будинкової книги, щоб дізнатися, чи немає зареєстрованих людей, які згодом можуть мати право на всю квартиру або частку від неї і про які продавець волів промовчати. Це можуть бути неповнолітні, які перебувають в дитячому будинку, або ж особи, що знаходяться у виправних установах.
Також перед покупкою квартири потрібно дізнатися в податковій, чи немає заборгованості по сплаті податків. В іншому випадку реєстрацію угоди можуть призупинити.
Незайвим буде також дізнатися, чи немає у продавця заборгованості по оплаті комунальних послуг. Якщо ви цим не поцікавитеся, а згодом виявиться, що борги є, то виплачувати їх доведеться вам.
побутовий аспект
Наприклад, вам пощастило, юридична чистота квартири виявилося ідеальною і готової для продажу. Тепер прийшов час звернути увагу на побутову її сторону, в якому вона знаходиться стані. Перш ніж займатися вивченням документів, ви, звичайно ж, приходили квартиру дивитися. При першому погляді вам все могло здатися ідеальним, але потрібно дивитися глибше.
Якщо квартира знаходиться на останньому поверсі і горища немає, то уважно огляньте стелі у всіх кімнатах, кухні і балконі, якщо він є. Повинні насторожити будь плями, які можуть свідчити про те, що дах будинку протікає. Також про це може свідчити і те, що стелі недавно були пофарбовані, неважливо, в одній кімнаті або всій квартирі. Обов`язково запитайте про це господаря.
У санвузлі обов`язково загляньте в відсік, де проходять труби водопостачання і каналізації. Подивіться, чи немає там патьоків на стінах, що не підтікають чи крани. Поторкайте у ванній полотенцесушитель, гарячий чи. Покрутіть крани змішувачів у ванній і на кухні, щоб переконатися в їх працездатності. Загляньте під мийки, перевірте стан підводок води, не потріскалися чи вже.
У кімнатах зверніть увагу на вікна. Якщо це прості рами, то чи немає великих щілин, в які взимку буде дути, як тримаються скла. Якщо це склопакети, перевірте, чи працюють всі механізми, в якому стані ущільнювачі.
Також зверніть увагу на підлогу. Якщо він дощатий і сильно скрипить, то, можливо, його доведеться перебирати, а це досить витратний ремонт. Якщо покриття ламінат, то перевірте, чи немає на ньому «бульбашок», особливо в кутах. Вони з`являються від пролитої і вчасно не прибраній рідини, наприклад, від життєдіяльності тварин.
