Реєстрація угоди з нерухомістю
Всі угоди з купівлі-продажу нерухомого майна здійснюються в регпалате. Її можна знайти в будівлях Росреестра і МФЦ. Росреестр готовий надати не зовсім повний перелік необхідних послуг, ніж МФЦ. Дане державна установа в основному займається тільки реєстрацією угод з нерухомістю та землею. Там, зрозуміло, є окремий кабінет з співробітником банку, щоб без праці можна було сплатити держмито, кабінет з фахівцями, які перевіряють наявність і правильність заповнених документів, відділ єдиного державного реєстру, що представляє собою великий архів документів - свідчень про закріплення за особою майна. В принципі, всього цього практично достатньо, щоб повністю укласти сделку.В МФЦ ж надано більш широкий спектр послуг. Правда, там і черга набагато більше. Говорячи конкретно про неї, і в Росреестра і в МФЦ цілих три системи черг. Одна з них жива, друга - телефонна, тобто необхідно заздалегідь зареєструватися за телефоном і через місяць-два приходити здійснювати операцію, і третя - по талонах. Талон також є своєрідним документом. У ньому записано прізвище особи, незалежно - продавця або покупця, і порядкове число, що означає, під яким номером ви перебуваєте. Його вимагають пред`явити відразу при вході в кабінет, інакше відправлять в кінець черги.
Перелік необхідних документів
Перший і найголовніший документ - це реєстраційне свідоцтво нерухомості, тобто кому належить продається майно. Дане свідоцтво знаходиться на руках продавця. Наступний - виписка з ЕГРП. ЕГРП розшифровується як єдиний державний реєстр прав. Даний документ містить в собі повну інформацію про нерухомість. Виходячи з нього, можна дізнатися правовласника квартири, обтяженість, наявність арештів майна. Подібний документ, відповідно до законодавства РФ, є загальнодоступним і надається будь-якій особі в органах МФЦ. Третій документ - виписка з будинкової книги. Вона відображає кількість зареєстрованих осіб. Далі, свідоцтво з жека про те, що за нерухомістю не варто ніяких боргових зобов`язань. Наприклад, несплата рахунків за газ, світло або воду.
Якщо квартира купується в іпотеку, то банк вимагає документи, що інформують про місце роботи, займаної посади, заробітної плати, кількості членів в сім`ї, копії паспортів поручителів. На підставі всього перерахованого вище і піднімає банком інформації про кредитну історію, він робить висновок - погодитися або відмовити особі в наданні грошових коштів. У разі згоди, при реєстрації угоди з нерухомістю, буде також вимагатися документ, який регламентує схвалення банку на надання іпотеки.
