Умови оформлення нежитлового приміщення в кредит
Даний кредит поки що можна оформити тільки в великих банках, оскільки багато недержавних кредитні організації не вирішуються видавати такі великі грошові суми. Це пов`язано з тим, що комерційна іпотека в Росії знаходиться на початковому етапі. Тому її умови окреслені лише символічно, що не означає того, що даний вид кредитування видається кожному бажаючому.
Подавати заявку можуть тільки ті компанії, які працюють постійно близько півроку-року. Крім цього, важливою умовою є плюсовий баланс, тобто підприємство повинно отримувати прибуток від своєї діяльності. В результаті виявляється, що дрібні підприємства є недостатньо прибутковими, і в іпотеці їм відмовляють.
Шляхи оформлення кредиту
Шляхи оформлення кредиту недостатньо добре продумані. Проте, існують три основні варіанти дій:
• Підприємець домовляється з власником нерухомості, і укладається договір купівлі-продажу. При цьому, покупець віддає якусь частину коштів продавцю відразу. Потім, з договором він йде в банківську установу, оформляє кредит під заставу нерухомості, що купується. Цей шлях є найбільш довгим і трудомістким.
• Вибираючи такий варіант дій, вам доведеться укласти попередню угоду з продавцем, оплатити частину суми, а потім оформити договір з кредитування із зобов`язанням застави нерухомості. При цьому, банк перераховує кошти, яких бракує на рахунок колишнього господаря нерухомого майна.
• Ріелторський шлях. Його перевага полягає в тому, що викуповується не тільки нерухомість, а й все підприємство повністю.
Якщо проаналізувати запропоновані способи, то може стати зрозумілим, що законодавство в цій галузі ще не до кінця опрацьоване. Чи не позначені конкретні шляхи передачі майна, і клопоту з подібним видом кредитування досить. Однак це непоганий варіант для початківців підприємців, які орендують приміщення, оскільки відсоток, в порівнянні з іншими видами кредитів на нежитлові приміщення, є невисоким.
Таким чином, у підприємства з`являється можливість отримати офіс або складське приміщення з виплатою необхідної грошової суми, не сильно перевищує орендну плату.
