Як оформити у власність нежитлове приміщення
Досить часто у бізнесменів виникає необхідність оформити в власність нежитлове приміщення. Наприклад, для того щоб відкрити в ньому офіс. Однак є ряд нежитлових приміщень, які не можуть бути передані в власність, а можуть тільки орендувати. Щоб не потрапити в халепу, зібравшись оформляти в власність свідомо невідповідний для цього об`єкт, потрібно знати всі правила передачі нежитлового приміщення в приватні руки.
1
Пам`ятайте, що найпростіше оформити в власність можна буде той об`єкт нежитлової нерухомості, який був виставлений на офіційні торги. Процес цей відбувається в кілька етапів. Спочатку ви подаєте заявку на участь в аукціоні, потім подаєте необхідні документи і чекаєте рішення комісії, берете участь в торгах, викуповуєте землю, після оформляєте всі документи в БТІ і вже тільки після цього отримуєте право власності на нежитлове приміщення.
2
Якщо так вийшло, що нерухомість вам дісталася через суд, то з судовим рішенням і додатковим пакетом документів вам потрібно йти в податкову службу. В даний комплект паперів входять: документи БТІ, заяву на реєстрацію права, сплачена державне мито (розмір її на сьогоднішній день становить 500 рублів). Якщо ви особисто не можете підвезти документи, то тоді вашому довіреній особі знадобиться ще і довіреність на вирішення всіх питань, пов`язаних з оформленням в приватну власність нежитлової нерухомості.
3
Якщо обраний вами об`єкт вже був оформлений в власність попереднім власником, то для оформлення своїх прав на власність вам знадобляться наступні документи. Всі правовстановлюючі і підтверджуючі документи на власність від колишнього власника даного нежитлового приміщення. Також у вас завжди повинен бути з собою договір купівлі-продажу, в якому прописані всі технічні характеристики об`єкта, його специфіка, адреса і т.д. Не менш важливі і виписка з ЕГРН і кадастровий план цього об`єкта. Ну і звичайно ж обов`язково потрібно буде надати довідку про відсутність комунальних та інших заборгованостей. Всі ці документи ви надаєте в державні органи реєстрації прав власності. І чекаєте їх відповіді. Зазвичай вся процедура перекладу нежитлового об`єкта нерухомості в власність займає близько 30 днів.
Рада 2: Як оформити нежитлове приміщення
нежитлове приміщення можна оформити в оренду або у власність на підставі Федерального закону №159, 178 і №217. Залежно від виду оформлення буде потрібно зробити ряд дій і підготувати необхідний пакет документів.
Вам знадобиться
- - Заява;
- - договір оренди;
- - постанову;
- - кадастрові виписки;
- - паспорт;
- - квитанція про оплату держмита.
Інструкція
1
Якщо ви плануєте оформити нежитлове приміщення в оренду, зверніться в місцеву адміністрацію із заявою. вам виділять приміщення в порядку черги або буде запропоновано брати участь в аукціонних торгах, на яких розігрується право на оренду нежитлового муніципального майна.
2
Для участі в торгах вам доведеться оплатити 12-15% від первісної запропонованої вартості лота. У разі невиігранних торгів вам оформлять повернення внесеної суми або ви можете її залишити в якості застави для участі в наступному аукціоні.
3
Якщо ви змогли заплатити максимальну суму за право орендувати приміщення, з вами укладуть договір на термін від 1 року. Максимальні терміни оренди муніципального майна визначаються сторонами договору і можуть бути будь-якими.
4
Для укладення договору вам буде потрібно паспорт, статут підприємства, щоб внести пункт про призначення використання нежитлового приміщення. Ви маєте право використовувати представлене в оренду приміщення так, як визначено в договорі. Якщо в документі вказано, що приміщення можна використовувати на розсуд орендаря, в цьому випадку ви можете оформити перепрофілювання своєї діяльності без письмового повідомлення власника.
5
Договір оренди, укладений на термін більше 12 місяців, підлягає реєстрації у Федеральному державному реєстраційному центрі. Подайте до даної організації заяву, пред`явіть паспорт, договір і ксерокопії всіх документів, заплатите держмито за надані послуги. В єдиному реєстрі зроблять відмітку про передачу приміщення в оренду. Таким же чином ви оформите оренду, якщо отримали приміщення в порядку черги.
6
Через три роки ви маєте переважне право на приватизацію нежитлового приміщення. Для оформлення права власності вам потрібно отримати постанову адміністрації про передачу майна у власність.
7
Далі зверніться в БТІ і отримаєте виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Всі документи подайте в реєстраційну палату, заповніть заяву, пред`явіть паспорт, заплатите держмито. Через один місяць вам оформлять свідоцтво про власність.
Статті за темою "Як оформити у власність нежитлове приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу