Як купити частку в квартирі
Придбання частки в квартирі - Це цивільно-правова угода, в результаті якої купується не окремий самостійний об`єкт нерухомості (квартира, кімната), а тільки частка в праві спільної часткової власності. Угоди подібного роду вирішуються законодавством, але є деякі особливості, які необхідно дотримуватися, щоб уникнути юридичних проблем.
1
Обов`язково забезпечте дотримання права переважної купівлі частки інших співвласників. Це означає, що продавець тієї частки в квартирі, яку ви купуєте, повинен спочатку запропонувати купити частку іншим співвласникам квартири. Якщо вони відмовляються від цього - тоді у вас з`являється законне право щоб придбати частку в квартирі без ризику подальшого розірвання угоди.
Відмова від права переважної покупки оформляється нотаріально. Не забувайте про це, інакше угода може бути оспоріма.
Відмова від права переважної покупки оформляється нотаріально. Не забувайте про це, інакше угода може бути оспоріма.
2
Якщо ви купуєте частку в квартирі, не забувайте про всі формальності. Обов`язково переконайтеся, що продавець правильно підготував всі документи і може вам надати все в необхідному вигляді, інакше угода може бути просто не зареєстрована.
3
Досить часто продавці частки квартири, якщо не можуть отримати відмову від пайовиків квартири, пропонують вам оформити договір купівлі-продажу іншими способами, наприклад, через договір дарування, де право на переважну покупку не діє. Цей договір легко оскаржується з ініціативи наглядових органів або незадоволених пайовиків квартири. Якщо фіктивність угоди буде доведена, то відповідно до закону за ст. 170 ГК «Удавана угода» продана частка в квартирі відходить другого власнику. Звичайно, ж фіктивність договору дарування довести складно, але час і сили, які витратите на війну і суди з іншими пайовиками мало кому будуть приємні.
4
В даний час на ринку нерухомості є квартири, які спочатку купувалися людьми в часткову власність. Ці могли бути цивільне подружжя або ж люди, які не перебували в родинних або будь-яких відносинах. Вартість житла настільки велика, що покупка квартири в часткову власність є єдиним виходом в багатьох ситуаціях. Знаючи закон і всі права та обов`язки співвласників, ви придбаєте житло без клопоту і юридичних проблем.
Зверніть увагу
Як купити частку в квартирі? Для початку варто визначити, що ж є часткою в квартирі. Відповідно до Цивільного кодексу, майно (в тому числі нерухоме), що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.
Корисна порада
Купівля частки в квартирі - цивільно-правова угода, при якій об`єктом купівлі-продажу виступає не окремий самостійний об`єкт нерухомості (як, наприклад, була б кімната), а частка у праві спільної часткової власності. Такі операції з купівлі частки в квартирі дозволені законодавством, але мають деякі свої особливості, дотримання яких дуже важливо, для забезпечення юридичної чистоти угоди. Купити частку в квартирі.
Статті за темою "Як купити частку в квартирі"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу