При спадкуванні майна виникає необхідність в його розподілі і продажу. Існує ряд норм, які регламентують порядок спадкування і продажу спільного майна. Зокрема, мова йде про право переважного викупу.

Вам знадобиться

- свідоцтво про право на спадщину;
- документ, що підтверджує право власності;
- письмове повідомлення інших власників про продаж.

Інструкція

При складанні заповіту власник майна самостійно і з власної волі розподіляє його між своїми спадкоємцями. Коли власник майна помер, не залишивши заповіту, його спадщина переходить у спільну часткову власність спадкоємців відповідно до порядку черговості. Вони повинні скористатися своїм правом успадкування протягом 6 місяців, в іншому випадку будуть змушені оскаржувати своє право на майно в судовому порядку.

Розділ майна може здійснюватися за згодою сторін або ж в суді. Після завершення розділу спадкоємець має право продати свою частину спадщини або розпорядитися ним на власний розсуд. Після отримання майна у спадок, оформите спочатку свідоцтво про право на спадщину, а після перепишіть успадковане майно на своє ім`я у відділі Федеральної реєстраційної служби.

Якщо у вас виникло бажання продати свою частку спадщини, ви повинні знати, що за власником другої частки майна закріплено право його переважного викупу. Наприклад, якщо ви з братом успадкували двокімнатну квартиру, то брат має переважне право викупу цієї квартири.

Якщо ви хочете продати свою частку в успадкованому майні, спочатку повідомте про цей намір власника другої частки спадщини. Причому зробіть це в письмовій формі, вказуючи ціну та інші умови продажу. Якщо він відмовиться від покупки, зафіксувавши це в письмовому вигляді, або не набуде продається частку протягом місяця з дня отримання повідомлення про продаж, ви можете продати свою частку сторонній особі. У разі порушення права переважного викупу другий власник загального майна може протягом трьох місяців вимагати в суді переведення на нього прав і обов`язків покупця.

Втім, право переважного викупу стосується неподільного майна. Якщо ж є технічна можливість виділити частку в натурі (наприклад, виділити частину землі), то згода інших власників при продажу не потрібно.

Рада 2: Як відмовитися від частки в квартирі

Якщо приватизація квартири відбулася, і житлоплощу знаходиться у спільній частковій власності кількох осіб, відмовитися від своєї частки в квартирі можна шляхом оформлення договору купівлі-продажу або дарування на дану частку. При відбулася приватизації досить написати відмову від неї. Якщо частка належить вам у спадок і права власності на неї ще не оформлені, відмовтеся від частки на користь інших спадкоємців. Якщо ви не бажаєте займатися паперовою тяганиною, просто не заявляйте про свої права на спадщину. Ваша частка автоматично перейде на користь інших спадкоємців.

Вам знадобиться

-документи, що засвідчують особу всіх учасників угоди
-правовстановлюючі документи на квартиру
-нотаріальний дозвіл на здійснення угоди від всіх власників квартири
-довідка з місця проживання про всі зареєстровані в квартирі
-новий технічний документ на квартиру
-нотаріальний договір купівлі-продажу, дарування або відмови від частки у спадщині
-документ про сплату держмита за вчинення правочину і за реєстрацію
-при наявності неповнолітніх власників або недієздатних дозвіл на здійснення угоди від їх законних представників
-заяву про відмову в приватизації завірене нотаріусом

Інструкція

Якщо ви є власником частки в квартирі поряд з іншими особами та свідоцтво про право на власність вже оформлено, то зробіть договір продажу або договір дарування на свою частку. Для цього необхідно здійснити ряд юридичних дій.
Викличте техніка з БТІ. На підставі огляду квартири вам видадуть на неї новий технічний паспорт.

З усіма власниками квартири зверніться до нотаріальної контори для оформлення нотаріального дозволу на дарування або продаж квартири від всіх власників.

Нотаріус оформить договір купівлі-продажу або дарування на те особа, на користь якої ви відмовляєтеся від своєї частки.
У реєстраційному центрі з реєстрації нерухомості зареєструйте угоду для отримання дозволу свідоцтво про право на власність на людину, на користь якого ви відмовилися від своєї частки.

Якщо квартира ще не приватизована і свідоцтва про загальнопайової власності немає, то просто напишіть заяву про відмову від приватизації і завірте його в нотаріуса.

Якщо частка в квартирі належить вам у спадок і свідоцтво про право на власність вже оформлено, то зробіть договір купівлі-продажу або дарування на обличчя, на користь якого ви хочете віддати свою частку. Спосіб вчинення правочину вказано вище.

Якщо ви заявили про свої права на спадщину, але свідоцтво про право власності ще не оформлено, то оформите нотаріальний договір про відмову від своєї частки на користь інших спадкоємців або на користь певного спадкоємця.

Якщо права про спадщину на частку в квартирі ще не заявлені, щось не заявляйте про них. Через 6 місяців частка в квартирі автоматично поділиться між іншими спадкоємцями.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!