Як розірвати попередній договір купівлі-продажу

Попередній договір купівліпродажу (Також як і основний) краще оформляти у нотаріуса. але договір, написаний від руки, не втрачає своєї юридичної сили. Головне щоб він був написаний і підписаний саме від руки, а не надрукований.

Якщо покупець не встигає зібрати до зазначеного терміну потрібну суму для розрахунку за покупку в повному обсязі, то він повинен повідомити про це продавця в письмовому вигляді і попросити перенести зазначені терміни в договіре. Найбільш прийнятний варіант повідомлення, який потім можна буде довести при необхідності, є лист з повідомленням і описом вкладення.

Найчастіше людям вдається договіриться мирним шляхом. Але буває так, що продавець чекати не хоче або знайшов більш вигідних покупців. Тоді він повинен оплатити покупцеві суму задатку в подвійному або потрійному розмірі і виплатити зазначений в договіре штраф. Ось ця умова найчастіше не виконується і призводить до судових розглядів. У ролі постраждалої сторони виявляється покупець. Продавець рідко буває постраждалою стороною, так як певну суму готівки він вже отримав, що дозволяє покрити свої витрати в разі невиконання договіра.

При небажанні продавця чекати або якщо продавець порушив умови договіра й збирається продати нерухомість більш вигідним покупцям, постраждала сторона може подати заяву в арбітражний суд. У заяві слід вказати всі причини розбіжностей.

Завдаток можна повернути за рішенням суду, але часто суд виносить рішення повернути покупцям тільки ті кошти, які вони дали в якості завдатку. Змусити людину продати свою власність і оформити права на неї на іншу людину суд не має повноважень. У суду є повноваження тільки відшкодувати збиток постраждалій стороні.

Якщо продавець і покупець уклали попередній договір купівліпродажу і покупець під час терміну до укладення основного договіра виявив якісь суттєві недоліки або інші непереборні обставини у зв`язку, з якими він не хоче купувати цю нерухомість, то він має право вимагати повернути суму завдатку. Коли словесні переговори з продавцем не призводять до позитивних результатів, то вихід тільки один - подати заяву до суду.

Для початку уважно вивчіть документ, в ньому повинен бути пункт описує порядок і умови для його розірвання. У разі відсутності такого пункту слід керуватися загальними правилами, встановленими для розірвання такого виду договорів. В такому випадку вам потрібно знайти вагомі підстави для припинення його дії. Оскільки, використовуючи це зобов`язання, ваш опонент може спробувати примусити вас до укладення основного договору, звернувшись до судових інстанцій.

В першу чергу перевірте виконання умов угоди, зафіксованих в контракті. Порушення прав і обов`язків сторін або умов угоди дозволяє розірвати попередній договір до закінчення терміну його дії без судового розгляду.

Також можна розірвати цей договір за умови, що основною так і не був укладений після закінчення терміну дії попередньої угоди. Термін дії попередньої угоди повинен бути в ньому вказано. В іншому випадку його дія обмежується одним роком з моменту підписання сторонами документа.

Тепер зверніть увагу на оформлення документа. Спеціальної уніфікованої форми попередньої згоди не існує, його складають виходячи із специфіки складання основного договору. При цьому неправильне його оформлення може послужити підставою для визнання недійсним такого угоди.

Отримавши підстави для розірвання попереднього договору, повідомите про припинення його дії вашого партнера, направивши йому відповідне повідомлення. У разі якщо ваш опонент відмовиться від його розірвання, вважаючи ваші підстави для претензії недостатніми, або не відповість в термін вказаний в вашому повідомленні, ви можете звернутися до суду для вирішення даного питання.