Як продати недобуд
Недобудована будівля, як і будь-який інший об`єкт нерухомості, можна продати, попередньо зареєструвавши право власності на нього. Для продажу такого об`єкта сторони повинні оформити договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва.
Вам знадобиться
- 1. заяву про державну реєстрацію об`єкта-
- 2. Квитанція про оплату державного пошліни-
- 3. документ, що встановлює наявність права власності на об`єкт (або іншого права - в залежності від випадку) -
- 4. кадастровий план земельної ділянки, на якому зведено об`єкт, із зазначенням його кадастрового номера-
- 5. технічний паспорт на об`єкт - з органів БТІ-
- 6. документ, що підтверджує особу фізичної особи (паспорт) або довіреність від юридичної особи та установчі документи даної юридичної особи.
Інструкція
1
Якщо ви збираєтеся продати недобудований будинок або зробити яку-небудь іншу угоду з ним, то ключовим моментом буде державна реєстрація цієї будівлі як об`єкта незавершеного будівництва. Така реєстрація виконує дві функції: по-перше, при реєстрації об`єкт незавершеного будівництва визнається власністю певної особи, по-друге, об`єкт незавершеного будівництва визнається об`єктом нерухомого майна. Останнє має досить велике значення, оскільки провідні юристи досі ведуть суперечки про те, з якого моменту можна визнавати об`єкт незавершеного будівництва нерухомим майном, і які повинні бути критерії для цього.
2
Державна реєстрація об`єктів нерухомості здійснюється за місцем знаходження об`єкта нерухомості у відповідному територіальному органі. Для реєстрації необхідно надати повний пакет документів.
3
Після того як об`єкт незавершеного будівництва зареєстрований, з ним можна здійснювати будь-які угоди, в тому числі угоду купівлі-продажу. Продати об`єкт незавершеного будівництва можна, уклавши договір купівлі-продажу цього об`єкта. Він обов`язково повинен бути укладений у письмовій формі. Крім того, до договору необхідно докласти передавальний акт і документи щодо об`єкта незавершеного будівництва - документи БТІ. Істотними умовами договору купівлі-продажу об`єкта є предмет договору та ціна. Дуже важливо якомога детальніше описати в договорі об`єкт (вказати кадастровий чи умовний номер, адреса, площа і т.д.), інакше є ризик визнання договору неукладеним.
4
Слід пам`ятати, що згідно із законом право власності на будь-який об`єкт нерухомості переходить тільки після його державної реєстрації. Тому після укладення договору купівлі-продажу об`єкта необхідно зареєструвати перехід права власності у відповідних державних органах.
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу
