Як здати кімнату в комунальній квартирі
Здача в оренду кімнати, розташованої в комунальному житло, пов`язана з деякими особливостями і складностями, з якими не зустрічаються власники цілої квартири. Тому при укладанні та оформленні договору необхідно дотримуватися ряду правил і умов, що виникають через специфіку взаємовідносин сторін.
1
На законодавчому рівні не існує норми, яка наказувала б перед укладенням орендного договору отримати письмову згоду сусідів. Однак рекомендується випросити у них хоча б усний дозвіл на вселення орендаря, адже останньому не сподобається, якщо сусіди почнуть чинити перешкоди його проживання: не давати доступ в місця загального користування, а то і зовсім міняти замок у вхідних дверей. Бажано погодити з ними, якщо у нового мешканця є маленька дитина або велике домашнє тварина, адже немовля може плакати ночами, а собака або кішка - забруднювати коридор і кухню.
2
Умови здачі кімнати в комуналці безпосередньо залежать від права власності її власника. Якщо на руках у нього немає «зеленки», а житло належить йому лише із соціального найму, то укладається договір обростає поруч приписів. По-перше, необхідно отримати письмовий дозвіл на вселення у справжнього власника - органів місцевого самоврядування. По-друге, згода сусідів стає обов`язковим. І, по-третє, до нього додається згода спільно проживають з основним власником членів сім`ї, а якщо серед них є неповнолітня або недієздатна, то і органів опіки та піклування. Піднайом стає неможливим, якщо порушена норма щодо надання на кожну людину, що проживає в квартирі, належних йому 18 кв.м.
3
У договорі оренди повинні бути прописані місцезнаходження і площа приміщення, сума, спосіб і строки внесення грошових коштів, спрямованих на погашення плати за користування (готівкою, через банківський рахунок). На відміну від звичайного договору, документ про складання кімнати в комуналці зобов`язаний мати пункт про правила користування коридором, кухнею та санвузлом, тобто приблизний графік, коли мешканці приймають ванну і перуть, готують на кухні і миють підлогу. Цю графу слід узгодити з сусідами. Прописується і параграф, за чий рахунок здійснюються поточний ремонт та усунення неполадок в електропроводці і сантехніці.
4
Якщо термін договору становить рік і більше, то він повинен бути зареєстрований в місцевому відділенні Росреестра. Без цього документ буде вважатися недійсним. Щоб не ускладнювати його оформлення, термін можна зменшити, наприклад, до 11-ти місяців, а по його закінченню продовжити договір на той же час. У разі порушення одного з його пунктів або невнесення плати можна достроково розірвати договір або звернутися до суду.
Статті за темою "Як здати кімнату в комунальній квартирі"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу