Як продати квартиру родича
З точки зору процедури немає різниці між продажем квартири родичу або будь-якого іншого особі. Продавець і покупець йдуть до нотаріуса зі стандартним набором необхідних документів. Однак цей спосіб при всій своїй популярності має ряд недоліків, що дає привід задуматися про такі альтернативи, як дарування і спадкування.
Вам знадобиться
- - пакет необхідних документів (паспорта сторін і паперу на квартиру: свідоцтво про право власності, техпаспорт з БТІ та ін.) -
- - послуги нотаріуса.
Інструкція
1
Перший і головний недолік - продавець, якщо володів квартирою менше двох років, повинен заплатити податок у розмірі 13% від частини суми угоди, що перевищує 2 млн. Р. Суму ж податку будуть вважати в інспекції, виходячи з ринкової ціни на день продажу. І якщо сума в договорі буде відрізнятися від такої більше ніж на 20%, має право встановити розмір податку і нарахувати пені на свій розсуд. При цьому покупець з огляду на те, що угода укладена між родичами, права на податкові відрахування при покупці житла не має.
2
Другий мінус. Якщо родич, який купує квартиру, перебуває у шлюбі, придбання буде автоматично вважатися спільно нажитим майном подружжя. І в разі розлучення підлягати розділу навпіл.
3
Є і третій. Після продажу житла колишній власник ніяк не зможе вплинути на родича, якщо той захоче розпорядитися цим майном всупереч його волі.
Наприклад, батьки продають квартиру синові або дочці, а той чи та вирішує потім продати її без їх згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.
Наприклад, батьки продають квартиру синові або дочці, а той чи та вирішує потім продати її без їх згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.
4
Майже всіх названих мінусів не має варіант дарування. В цьому випадку виникає тільки необхідність платити податок, якщо дар зроблений жодним не близькій родичу (Діти, батьки, чоловік і жінка, бабусі і дідусі, онуки та онучки). Близько ж родичі податок не платять.
Крім того, дарчу можна відкликати, якщо новий власник зробить дії, що загрожують життю і здоров`ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього майна.
При отриманні ж житла в дар людиною, яка перебуває у шлюбі, така квартира не вважається спільно нажитим майном подружжя.
Оформляється дарча (договір дарування) через нотаріуса.
Крім того, дарчу можна відкликати, якщо новий власник зробить дії, що загрожують життю і здоров`ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього майна.
При отриманні ж житла в дар людиною, яка перебуває у шлюбі, така квартира не вважається спільно нажитим майном подружжя.
Оформляється дарча (договір дарування) через нотаріуса.
5
Інший варіант - передати житло за заповітом. Єдиний недолік в тому, що вступити в права власності родич може тільки після смерті колишнього власника. При цьому податок з вартості майна, отриманого в спадщину, платити не треба, а успадкована квартира спільно нажитим майном подружжя також не вважається.
Діти вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов`язкова умова - оформити у нотаріуса заповіт.
Діти вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов`язкова умова - оформити у нотаріуса заповіт.
Статті за темою "Як продати квартиру родича"
Оцініть, будь ласка статтю
