Як оформити дарчу на квартиру на дитину
Один з найбільш простих способів передачі прав на нерухомість - це дарування. Але процес може бути ускладнений в тому випадку, якщо одержувач - неповнолітній. Так як же правильно оформити договір дарування нерухомості на користь дитини?
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - свідоцтво про народження дитини;
- - свідоцтво про право власності на квартиру;
- - гроші для оплати послуг нотаріуса і держмита.
Інструкція
1
Оформіть договір дарування. Чіткої форми для нього не існує, але якщо ви не впевнені, що зможете скласти його правильно, зверніться до нотаріуса. Специфіка складання договору на неповнолітнього в тому, що за нього договір підписує законний представник - батько або опікун. Він також повинен дати письмову згоду на прийняття дитиною подарунка. Після складання і підписання договір можна завірити у нотаріуса, хоча це і не обов`язкова вимога. В цьому випадку потрібно буде оплатити вартість запевнення і складання документа.
2
Підготуйте паперу для передачі угоди на реєстрацію. Крім договору і документів на квартиру потрібно буде скласти заяви від імені дарувальника і опікуна одержувача майна про реєстрацію угоди з нерухомістю. Також потрібно буде звернутися в Бюро технічної інвентаризації вашого міста для отримання виписки з кадастрового паспорта вашого житлового приміщення.
3
додатково квартиру потрібно буде оцінити, про що вам видадуть документ в тому ж БТІ. Якщо у дарувальника є чоловік або дружина, то потрібно буде отримати і їх згоду на укладення угоди. Ще один документ, який зажадає від вас - це квитанція про оплату мита за реєстрацію угоди. Оплата здійснюється на реквізити Федеральної реєстраційної служби вашого міста. Їх можна дізнатися на сайті організації або у відділенні «Ощадбанку», де на інформаційному стенді дані зразки заповнення квитанцій на оплати мит в різні організації.
4
Прийдіть в Федеральну реєстраційну службу разом з усіма документами і законним представником дитини, отримує подарунок. Після встановленого терміну ви зможете оформити свідоцтво на право власності вже на ім`я дитини.
Рада 2: Дарственная на квартиру: які потрібні документи
Подарунки отримувати завжди приємно, а отримати в подарунок квартиру приємніше в двійні. Укладення договору дарування - явище нерідке і дуже поширене серед близьких родичів. Мало отримати дорогий подарунок, його потрібно оформити відповідно до чинного законодавства РФ.
1
Потрібно розуміти, що дарування може грунтуватися тільки на взаємній згоді сторін. Угода по даруванню об`єкта нерухомості - безоплатна, і дарувальник по ній нічого не отримує. Також договір дарування не може містити будь-яких умов, наприклад, дарувальник не може дарувати квартиру, за умови подальшого проживання в ній. Договір дарування укладається в письмовій формі і, як всі угоди з нерухомістю, підлягає обов`язковій державній реєстрації. Перелік документів для здійснення угоди щодо дарування об`єкта нерухомості значно менше, ніж при укладанні договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості, але все ж є встановлені законом вимоги.
2
Сторони договору - дарувальник і обдаровуваний. При укладанні договору дарування квартири необхідна наявність наступних документів: правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про отримання спадщини, документи про приватизацію, свідоцтво про право власності), технічний і кадастровий паспорт на об`єкт нерухомості. Якщо дарувальник перебуває в шлюбі і об`єкт дарування є спільно нажитим майном подружжя, то необхідно нотаріально завірена згода чоловіка на укладення договору дарування.
3
Отримавши в подарунок квартиру, важливо знати, що з вартості подарунка доведеться заплатити податок в 13%. У відповідності з Податковим кодексом РФ від сплати податку звільняються близькі родичі. Близькими родичами є: подружжя, батьки, діти, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри, усиновлені діти і прийомні батьки. Іншим обдаровуваним доведеться заплатити 13% від вартості майна, зазначеного в договорі. Вартість квартири може бути вказана як ринкова, оцінна, кадастрова або встановлена дарувальником на свій розсуд.
4
Договір дарування повинен містити наступну інформацію: ПІБ дарувальника і обдаровуваного, їх паспортні дані, адреси реєстрації, повну інформацію про об`єкт нерухомості (адреса, площа, поверх, кількість кімнат), перерахувати документи, на підставі яких дарувальник володіє квартирою. Договір повинен підписуватися дарувальником і обдаровуваним. Якщо від імені дарувальника діє повірений, то довіреність обов`язково повинна містити повні дані про те, кому вона видана і з якою метою, містити дані про квартирі і одаряемом. В іншому випадку угода може бути визнана незаконною.
Зверніть увагу
Якщо ви даруєте квартиру своєму неповнолітній дитині і онуку, то податком така дія обкладатися не буде. Якщо ж ви захочете передати квартиру племіннику, то ви повинні будете заплатити 13% від вартості житла. У цьому випадку така форма угоди не буде вигідна для вас. Простіше оформити законного представника дитини як покупця вашої квартири.
Статті за темою "Як оформити дарчу на квартиру на дитину"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу