Дізнайтеся, чи потрібно вам платити податок на доходи в розмірі 13%. Якщо ви володіли своєю часткою в квартирі більше трьох років, то ви повністю звільняєтесь від виплати такої суми. У разі, коли ваше право власності настав пізніше, ви маєте право не платити податок взагалі, якщо вартість частки в житло не перевищила одного мільйона рублів. В іншому випадку вам буде потрібно внести податкові відмінки в розмірі 13% від суми, отриманої з вирахування одного мільйона з вартості частки.

Зверніться до податкового органу за місцем проживання, навіть якщо ви звільнені від сплати податку. На місці напишіть заяву, в якому повідомте підстави для надання вам податкової пільги. Подати таку папір слід не пізніше 1 травня року, наступного після дати продажу частки.

Подайте податкову декларацію з урахуванням ваших пільг на оподаткування. Примірник декларації, а також спеціальні програми для її автоматичного заповнення ви можете завантажити на сайті Федеральної податкової служби. Крім подачі декларації в письмовому вигляді існує і її можливість заповнення по інтернету. Для цього зареєструйтеся на порталі «держпослуги». Зайдіть в свій особистий кабінет і сформуйте податкову декларацію онлайн. Якщо вона протягнуто схвалення контролюючих органів, прийдіть до податкової служби особисто і підпишіть вже паперовий примірник декларації. Таким чином ви зможете заощадити час на заповнення паперів.

Отримайте в податкову службу реквізити та інформацію про те, яку суму вам потрібно буде заплатити. Це стосується тих, хто володів часткою в дорогої квартирі менше трьох років. Уточніть терміни оплати податкових зборів. Якщо ви не будете їх дотримуватися, вам можуть призначити штраф. Збережіть квитанцію про оплату податку. Вона буде доказом того, що ви зробили всі розрахунки в потрібний час.

Спочатку потрібно з`ясувати питання, скільки років ця квартира знаходиться у вашій власності. Якщо ви володієте нерухомістю понад 3 років, то при продажу квартири ніяких податків взагалі платити не потрібно. Дане правило діє для операцій на будь-яку величину суми квартири і не обмежується на кількість угод. Інакше кажучи, якщо у вас є тридцять квартир більше 3 років, то ви при їх продажу нічого не будете винні державі.

Коли ви володіли квартирою менше 3 років, продаж нерухомості проходить за дещо іншою схемою. Відповідно до закону, продавець квартири має сплатити податок на користь держави в розмірі 13% від отриманої від продажу грошової суми, якщо вона перевищувала один мільйон російських рублів. Якщо сума від продажу квартири була менше, ніж один мільйон, то вираховується різниця між сумою угоди і одним мільйоном. З цієї суми йде сплата зазначених 13%.

Операція була проведена на суму понад один мільйон рублів, тоді податок вираховується з чистого прибутку - 13% від різниці документально підтвердженої вартості квартири і ціною її продажу.

Податок з продажу квартири не оплачується, якщо дана нерухомість була вам залишена в спадок давно, але права на власність ви отримали тільки зараз. Справа в тому, що в подібній ситуації спадкоємець автоматично набуває права власності з моменту смерті заповідача.

Квартира належить вам на правах пайової володіння, то сума податку розподіляється між пайовими власниками відповідно часткам.

Якщо колись ваша квартира була побудована через кооперативний участь, то ви стали її власником в той момент, коли виплатили останню частину паю.

Бувають ситуації, коли учасники угоди купівлі-продажу йдуть на вказівку фальсифікованих даних за ціною квартири. Такий крок робиться з метою зменшення податкових виплат, але може викликати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податку.