Як оформити покупку нерухомості
Відповідно до російського законодавства, більшість угод з нерухомістю підлягає державній реєстрації (Стаття 551 ЦК України). Відмовити в ній чиновники не мають права, але, якщо з документами щось не в порядку можуть виникнути серйозні проблеми аж до розірвання угоди. Оскільки такий результат може обернутися для сторін фінансовими, моральними і тимчасовими втратами, має сенс не тільки продумати деталі майбутньої угоди до моменту її укладення, а й звернути увагу на документи, які повинен надати продавець нерухомості.
1
Ознайомтеся із законодавчою базою стосовно вашого виду нерухомості. Житлова квартира, нежитлове приміщення, ділянки з різним цільовим призначенням оформляються по-різному. На те, які документи вам знадобляться, впливає також, у кого ви купуєте власність (у держави або у приватної особи), коли була отримана нерухомість попереднім власником і які закони і правила діяли на той момент.
2
Якщо є можливість, знайдіть професіонала для збору документів та подання ваших інтересів на угоді. Більшість більш-менш великих угод з нерухомістю укладаються за допомогою юриста-ріелтора. Даний фахівець потрібен не тільки для того, щоб знайти відповідний для вас об`єкт, але і для збору необхідних для реєстрації переходу права власності документів, а також для контролю передачі грошей і для перевірки благонадійності продавця.
3
Візьміть у майбутнього продавця копії всіх наявних документів на нерухомість. Особливу увагу зверніть на свідоцтво про власність і документ, що підтверджує володіння (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину і т.д.) - це універсальний перелік документів.
4
Обговоріть з вашим контрагентом всі деталі угоди. Якщо потрібно укладіть попередній договір, в якому будуть вказані основні параметри передбачуваної покупки (ст. 429 ЦК України). Як правило, подібна угода передбачає внесення авансу або завдатку.
5
Уточніть перелік необхідних документів та особливості реєстрації угоди в місцевому відділенні управління федеральної реєстраційної службою (УФРС). Основні закони про нерухомості дійсні на території всієї країни, але, практика показує, що всюди є свої особливості. Так що, якщо ви реєструєте угоду самостійно, краще навідатися до місцевого відділення УФРС заздалегідь і уточніть всі деталі.
Статті за темою "Як оформити покупку нерухомості"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу