Перш ніж приступати до переговорів про вартість житла з потенційним покупцем, зважте всі «за» і «проти». Якщо у вас немає навичок оцінки і вільного часу, довірте роботу професійного незалежного експерта. Участь в оцінці такого фахівця потребують додаткових витрат, але в кінцевому підсумку може обійтися дешевше, ніж самостійні розрахунки.

Якщо ви все ж вирішили провести оціночні розрахунки своїми силами, використовуйте метод порівняльного аналізу продажів. Він не вимагає спеціальної освіти, тому доступний кожній людині, який вміє хоч трохи працювати з доступними даними про вартість житла.

Почніть з збору відомостей про квартирах, запропонованих до продажу в районі, де розташована підлягає оцінці квартира. Перегляньте спеціальні періодичні видання, наприклад, газету «З рук в руки», «Бюлетень нерухомості».

Вивчіть спеціалізовані портали і дошки оголошень в інтернеті. Збираючи інформацію в інтернет-виданнях, звертайте увагу на дати публікації оголошень, щоб виключити з розгляду застарілі відомості.

Аналізуючи дані про майно, що продається житло, звертайте увагу на загальну площу квартир і ціну на них. Для формування щодо точної картини знадобиться відшукати дані про 5-10 об`єктах нерухомості, схожих з вашою квартирою. Отримані дані запишіть, щоб не втратити інформацію і завжди мати її під рукою.

Оцініть діючу на ринку нерухомості тенденцію. Це може бути застій, зростання або занепад. Найпростіший спосіб дізнатися положення в сфері покупок і продажів житла - ознайомитися з двома трьома свіжими аналітичними оглядами, які зазвичай складають професійні агентства по нерухомості.

На наступному етапі відкоригують раніше обрані вами цінові показники в бік їх зменшення. Як правило, зазначена в оголошеннях ціна включає в себе можливу знижку на випадок торгу при розбіжності взаємних оцінок продавця і покупця.

При застої на ринку зменшите ціни на 10-15%, для фази росту - на 4-5%. При падінні ринку коригування може досягати 20 і більше відсотків від зазначених в спеціалізованих виданнях цін на житло, аналогічне вашому.

По завершенні аналізу ринку безпосередньо розрахуйте ринкову ціну квартири. Спочатку розділіть відкориговану вартість аналога на загальну площу, щоб отримати ціну за 1 кв. м.

Для усереднення оціночної вартості знайдіть середнє арифметичне вартості квадратного метра у кількох квартир-аналогів. Помножте загальну площу оцінюваної квартири на усереднену ринкову вартість 1 кв. м. Ви отримали досить точне значення ціни квартири, яке можна використовувати при виставленні об`єкта нерухомості на продаж.

Щоб покупка і продаж нерухомості були для вас максимально вигідними, розрахуйте вартість житла, користуючись одним із спеціальних інтернет-сервісів (https://freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, https://icrn.ru/calculator/flat або https://irn.ru/price/) . На цих ресурсах процес розрахунку відбувається автоматично і ґрунтується на таких критеріях як загальна площа, поверховість, стан, тип будинку.

Але врахуйте, що це лише приблизний результат. Кожен об`єкт нерухомості індивідуальний, тому при розрахунках до отриманої вартості деяка сума буде додаватися, або ж, навпаки, відніматися.

Якщо ви продаєте житло, то ваше завдання - підвищити його вартість. Для цього додайте до отриманої в ході підрахунків сумі наявність якісного ремонту, металевих склопакетів, нових комунікацій та ін. Взявши до уваги вищевказані дані, зробіть перерахунок. збільште вартість житлоплощі на суму, приблизно рівну вартості проведених робіт.

щоб розрахувати вартість щодо нової квартири без хорошого євроремонту, склопакетів та інших елементів комфорту, дізнайтеся, скільки коштує стройваріант в цьому ж районі. Додайте до цієї суми вартість шпалер, лінолеуму, плитки, ванни, міжкімнатних дверей, меблів (якщо ви збираєтеся її залишати новим мешканцям). Цей метод розрахунку застосовуйте тільки для квартир в нових будинках.

Також, для розрахунку вартості нерухомості ознайомтеся з аналогічними пропозиціями інших продавців. Але не поспішайте знижувати або підвищувати ціну, адже ви не знайомі зі специфікою кожного конкретного оголошення. Можливо, хтось поспішає продати стару квартиру, щоб розрахуватися за нову, тому і продає її дешевше. А хтось, навпаки, поставив дуже високу ціну, тому що хоче більше заробити, і тимчасові рамки його не утрудняють.