Як порахувати вартість квартири
оцінка квартири залежить від багатьох факторів. Вони впливають на те, наскільки дорожче або дешевше ви зможете квартиру продати, купити або обміняти. Перед тим, як зважитися на операції з нерухомістю спробуйте хоча б приблизно уявити, скільки може коштувати ваша квартира.
1
при оцінці квартири самостійно можна піти двома шляхами. Перший вважається досить простим і не витратним. Для початку потрібно придбати друковані видання, що спеціалізуються на нерухомості. З їх допомогою потрібно провести детальний аналіз і зробити вибірку. Для цього при перегляді оголошень фіксуйте ціни на житло, особливо в вашому районі (але пам`ятайте, що від зазначеної ціни можна сміливо віднімати відсотків 5-10, тому що ціни спочатку пишуть дуже завищеними). Крім цього враховуйте, що в вартість квартири, як правило, закладена і вартість послуг ріелторів. Звичайно, цифра ця буде не остаточною - на неї впливають додаткові фактори. Але хоча б приблизно ви отримаєте уявлення про ціновому порозі.
вартість квартири" class ="lightbx" data-lightbox ="article-image"gt;
2
Далі необхідно визначитися з ціною, яка на мові продавців нерухомості називається "скупні", Тобто визначити потрібно мінімальний ціновий поріг. Для цього можна, озброївшись адресами і телефонами спеціалізованих агентств, продзвонити їх і повідомити, що ви бажаєте продати квартиру і хотіли б дізнатися її зразкову вартість. Тільки не залишайте ні свій телефон, ні адреса. Коли вам назвуть цифру, можна виводити середнє значення. вартість вашої квартири коливатиметься посередині між значеннями продажною і закупівельних ціни.
3
Шлях другий складніше, але результат можна отримати більш точний. Для цього потрібно вибрати все по тим же виданням кілька квартир, які знаходяться на продаж в вашому районі або навіть будинку. за параметрами квартири повинні бути схожі з вашої - метражем, типом будинку, кількістю кімнат, поверховістю. Далі потрібно вирахувати середню вартість одного квадратного метра. Для цього необхідно розділити вартість на загальну площу житла, що продається.
вартість квартири" class ="lightbx" data-lightbox ="article-image"gt;
4
Розрахувати потрібно середню вартість квадратного метра, на підставі розрахунків для всіх обраних вами квартир. Далі вже можна займатися підрахунком попередньої вартості всієї квартири. Зробити це можна так: загальну площу квартири необхідно помножити на середню ціну квадратного метра. Наприклад, площа всієї квартири 42 квадратних метра, а середня вартість одного метра за вашими підрахунками вийшла 5600 доларів. значить загальна вартість квартири становитиме 235200 доларів.
вартість квартири" class ="lightbx" data-lightbox ="article-image"gt;
5
Вартість ця приблизна і може коливатися в залежності від багатьох факторів. Наприклад, наявність якісного ремонту здатне ще трохи підвищити вартість ваших квадратних метрів. Також важливими чинниками, що впливають на ціноутворення вашої квартири, є поверховість, вільний продаж, впорядкованість двору, віддаленість / наближеність до центру, віддаленість від транспортних шляхів, наявність магазинів, садів і шкіл в районі і багато іншого.
6
Важливими чинниками при оцінці квартири можуть стати і такі фактори, як екологічність району, технічний стан будинку, рік його споруди, наявність автостоянки у дворі. Квартира в відносно недавно побудованому будинку з автостоянкою буде коштувати на порядок вище, ніж в будинку будівлі 40-річної давності з маленьким двором, де абсолютно ніде поставити машину. Також не забувайте про вплив поверху. Так найдорожчим вважаються середні поверхи. Квартира на першому поверсі стоїть на 10% дешевше, на останньому поверсі - на 5%.
вартість квартири" class ="lightbx" data-lightbox ="article-image"gt;
7
Якщо ж ви адекватно оцінюєте свою квартиру і не пред`являєте до неї завищених вимог, то самостійно ви цілком можете розрахувати цілком прийнятну вартість і для вас, і для покупця.
Статті за темою "Як порахувати вартість квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу