Які документи потрібні для отримання іпотечного кредиту в «ощадбанку»

Все запитувані документи можна розділити на дві групи - ті, які необхідно надати при попередньому розгляді кредитної заявки, а також ті, які можна донести в банк протягом 3 місяців з дня прийняття банком позитивного рішення про видачу іпотеки. До першої групи входять анкета-заява на отримання іпотеки, паспорт і довідка про доходи. Якщо у позичальника в паспорті немає відмітки про реєстрацію, то буде потрібно і довідка про реєстрацію за місцем перебування.

У найзагальнішому вигляді можна виділити два види іпотечних кредитів, які надаються «Ощадбанком» - ті, які вимагають підтвердження доходів і зайнятості, а також не потребують (так звана «іпотека по двох документах»). Зазначені різновиди іпотеки відрізняються між собою розміром початкового внеску і процентними ставками.

Для підтвердження фінансового становища позичальника можуть враховуватися різні документи. Для працюючих за наймом - це довідка 2-ПДФО, довідка від роботодавця. Для підприємців - завірена в податковій декларація. Для пенсіонерів - довідка про розмір призначеної пенсії. Банк також враховує в складі доходів гонорари, а також надходження від здачі нерухомості в оренду. На підставі середньомісячних доходів визначається максимальна доступна сума іпотечного кредитування. При підтвердженні доходів можна отримати в «Ощадбанку» іпотеку зі ставкою від 12% і розташовується сумою початкового внеску від 10%.

Окрему увагу під час розгляду кредитної заявки приділяється трудовому стажу позичальника. До числа підтверджувальних документів у цьому випадку відносять копію трудової книжки або довідку про стаж, завірену роботодавцем. Для сумісників може враховуватися копія трудового контракту, але тільки при наявності основної роботи.

Сьогодні «Сбербанк» дозволяє взяти іпотеку без документального підтвердження доходів і трудової зайнятості. Для цього поряд з паспортом потрібно буде надати другий документ на вибір. Наприклад, водійське посвідчення, посвідчення особи військовослужбовця, військовий квиток, закордонний паспорт, свідоцтво ОПС. Іпотека без підтвердження доходів видається зі стартовою ставкою 12,5%. При цьому потрібно істотний початковий внесок - від 40% від вартості житла.

Для отримання кредиту за державною програмою «Молода сім`я» додатково потрібно надати свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження дитини. Для отримання позики за програмою «Іпотека плюс материнський капітал» додатково надаються сертифікат на материнський (сімейний капітал), а також довідка з ПФР про залишок коштів.

Після схвалення кредитної заявки можна надати документи по кредитованим об`єктом (свідоцтво про держреєстрацію, договір купівлі-продажу та ін.), А також підтвердження наявності початкового внеску (виписка по рахунку або платіжні документи). Також потрібні будуть результати незалежної оцінки вартість об`єкта нерухомості.