Щоб оформити пайову землю у власність, купите земельний пай, тобто право власності на ділянку. В ході покупки укладіть в письмовій формі договір купівлі-продажу. При цьому не обов`язково завіряти угоду в нотаріуса.

Вкажіть в договорі всі паспортні дані покупця і продавця, об`єкт продажу, дату видачі та номер пайового свідоцтва, вартість об`єкта, а також підтвердіть відсутність претензій між покупцем і продавцем. Також візьміть у продавця завірений у нотаріуса дозвіл його дружини (-а) на продаж або підтверджене у нотаріуса відсутність дружини (-а).

Згідно з інструкціями ГК РФ, щоб покупець міг оформити пайову землю, продавець повинен спочатку сповістити поштою інших власників паїв про те, що хоче продати свою частку. Зачекайте місяць і якщо ніхто з пайовиків не побажає купити землю, придбайте її в своє користування.

Підтвердіть операцію і право власності на землю в реєстраційній палаті. Для цього уявіть туди наступні документи:

- договір купівлі-продажу;
- дозвіл дружини (-а) на покупку, завірене у нотаріуса;
- паспорт;
- документ, що підтверджує право власності на землю продавця;
- дозвіл його дружини (-а);
- копію повідомлення про продаж паю, яке продавець розіслав поштою;
- квитанції про відправку повідомлення пайовикам;
- заяву від продавця і покупця.

Сплатіть на місці вартість договору купівлі-продажу та реєстрації власності (первинної та вторинної). Обов`язково візьміть від реєстраційної палати розписку з перерахуванням всіх документів, які ви здали, зазначенням дати видачі вам свідоцтва на володіння паєм і П. І. Б. працівника, який прийняв документи.

Коли вам видадуть пайову свідоцтво, проведіть сход пайовиків, на якому вони повинні висловитися за чи проти виділення землі в зазначеному місці. Підпишіть протокол у секретаря зборів.

Надайте голові адміністрації району наступні документи для розгляду:

- заяву з проханням виділити земельну ділянку в зазначеному місці;
- копію виданого вам свідоцтва;
- копію паспорта;
- копію схеми ділянки (отримаєте в земельному комітеті).

Якщо вам буде дозволено придбати зазначену ділянку, замовте обмір землі і збираєте гроші.

Виберіть місце, де б ви хотіли мати земельну ділянку. Ціна земельної ділянки безпосередньо залежить від його місця розташування. Земельні ділянки біля великих міст стоять у багато разів дорожче, ніж аналогічні за площею ділянки біля малонаселених пунктів. Оцініть віддаленість від населеного пункту, площа ділянки, якість ґрунту, наявність комунікацій. Земля під будівництво буде коштувати набагато дорожче, ніж земля, призначена для сільськогосподарських потреб.

Вирішіть, чи будете ви здійснювати покупку земельної ділянки самостійно або втечете до допомоги професіоналів. Самостійне оформлення дозволить заощадити певну суму грошей, але незнання правильності оформлення документів може вилитися в довгий процес, який розтягнеться на невизначений час. Різний термін дії довідок та відвідування різних державних інстанцій - все це ускладнює оформлення документів на покупку землі.

Переконайтеся, що продавець має при собі правові документи, тобто є власником. Право на земельну ділянку встановлює спеціальний документ - Державний акт, який виготовлений на спеціальному бланку.

Відвідайте будь-яку юридичну фірму і складіть договір купівлі-продажу, потім завірте у нотаріуса чотири примірники. У договорі на покупку земельної ділянки повинні бути вказані порядок розрахунку, оцінка експертів, відповідальність сторін, форс-мажорні обставини, при яких припиняється дія договору. До угоди додаються копії також документ про прийом передачі об`єкта. У договорі прописуються характеристики земельної ділянки: адреса, кадастровий номер, категорія земель, вид використання землі, інвентарний номер в разі спорудження будинку і вид споруди із зазначенням площі.

Зверніть увагу, що купити земельну ділянку можна не виходячи з дому. В інтернеті існує ряд сайтів, що спеціалізуються на купівлі і продажу землі. Ви можете дізнатися докладну інформацію про ділянку, місцезнаходження, віддаленість від транспортної розв`язки і навіть подивитися фотографії. Крім того, на сайті можна ознайомитися зі зразками документів для заповнення і отримати online консультації фахівців.