Чи потрібно завіряти договір оренди
Договір оренди об`єктів житлового призначення відноситься до угод з нерухомістю, тому його можна укласти в простій письмовій формі. Законодавство в цьому випадку передбачає нотаріальне посвідчення лише для таких видів договорів, як договори ренти, довічного утримання та шлюбних. Договору оренди в цьому переліку немає, але, якщо законом воно не передбачено, сторони мають право діяти на власний розсуд і можуть запевнити укладений договір нотаріально.
Фахівці, що працюють на ринку нерухомості, все-таки радять сторонам завіряти договори оренди житлового приміщення в тих випадках, коли квартира здається в оренду з подальшим ремонтом, коли договір укладається на кілька років або коли орендодавцем встановлюється передоплата за житлове приміщення в розмірі декількох щомісячних оплат.
Коли договір вважається укладеним
Відповідно до ст. 425 ГК РФ, договір, укладений в простій письмовій формі, вступає в силу після його підписання обома сторонами, тобто з моменту його укладення. Але для договорів оренди, укладених на строк не менше 1 року, умовою вступу в силу є державна реєстрація. Такі договори вступають в законну силу тільки з моменту реєстрації в органах Росреестра.
Реєстрацію може замовити і оплатити одна зі сторін, що бере участь в угоді.
Для реєстрації в територіальне відділення Росреестра вам необхідно представити пакет документів. До нього увійдуть 3 примірника договору оренди, один і яких залишиться в органі, що реєструє, виписка з ЕГРЮЛ, що підтверджує постановку юридичної особи на облік в податкових органах і внесення його до Державного реєстру. Крім того, вам буде потрібно копія наказу про призначення керівника підприємства, завірена печаткою організації та підписом директора.
Якщо в оренду здається не все житлове приміщення, а тільки його частину, в кадастровому паспорті повинна бути вказана її здають (орендована) площа.
Також вам необхідно додати копію платіжного документа, що підтверджує, що державне мито вами сплачено. Вона повинна бути оплачена з розрахункового рахунку підприємства-орендаря. Заява про реєстрацію ви заповніть разом з інспектором-реєстратором, коли будете здавати документи.
