Від чого залежать ціни на нерухомість
Нерухомість ось уже багато років залишається одним з найприбутковіших видів бізнесу, і довгостроковий попит на неї відрізняється завидно стабільним зростанням. Однак бувають періоди стагнації і навіть деякого здешевлення, обумовлені об`єктивними факторами.
1
Інтерес до цін на нерухомість проявляють як ріелтори, доходи яких знаходяться в прямій залежності від них, так і звичайні громадяни, які бажають якомога дорожче продати або дешевше купити її. Одним з важливих чинників, безпосередньо визначальних вартість квадратних метрів житла, в загальному випадку є ставка за цільовими кредитами, які надають банки фізичним особам для придбання житла. Це обумовлено тим, що в даний час близько 85% нерухомості купується в кредит, оскільки тих накопичень, які має середньостатистичний сім`я в Росії на покупку квартири або будинку не вистачає. Тому чим нижче буде процентна ставка по іпотечних або цільовими кредитами, тим вище буде платоспроможність населення і ціни на нерухомість, і навпаки.
2
Але ціна на нерухомість буде залежати в кожному конкретному випадку ще від безлічі факторів. Наприклад, купуючи або продаючи житло через третіх осіб - посередників, ви в першому випадку зіткнетеся з подорожчанням, а в другому - з здешевленням вартості угоди. При цьому стандартний відсоток, який з вас попросить ріелтор - 10%, але в деяких випадках послуги посередника можуть обійтися і дорожче.
3
Має значення і місце розташування об`єкта нерухомості не тільки в межах країни, а й у межах населеного пункту. Як правило, квартири і будинки, розташовані в центрі міста, що відрізняється розвиненою інфраструктурою, будуть коштувати набагато дорожче, ніж ті, які знаходяться на околицях. Крім того, нерухомість у великих містах, особливо в Москві і Санкт-Петербурзі, а також на узбережжі Чорного моря, теж буде вище за ціною, ніж в інших регіонах країни.
4
Квартири в будинках, що стоять поблизу один від одного, також можуть коштувати по-різному, в залежності від якості житла та технічних характеристик цих будівель. Якщо будинок новий і квартири в ньому поліпшеного планування, вартість квадратного метра такого житла буде на 20-30% вище, ніж в типовому будинку старої споруди. А ось житло в так званій «сталінці» може при покупці обійтися навіть дорожче, ніж в новобудові.
5
Залежать ціни на нерухомість і від пори року, правда останнім часом сезонний фактор не викликає занадто великих коливань. Але, як правило, попит збільшується до початку весни і падає до початку літа, коли починається сезон відпусток. Наступний пік попиту припадає на кінець літа - початок осені і падає до зими. Крім того, на вартість нерухомості можуть вплинути і випадкові фактори: коливання курсу валют, природні катастрофи, відкриття або закриття великих підприємств в районі.
Статті за темою "Від чого залежать ціни на нерухомість"
Оцініть, будь ласка статтю