Як дізнатися, скільки коштує квартира
Дізнатися приблизний діапазон цін на квартиру в Москві можна онлайн за допомогою калькулятора на порталі «Індикатори ринку нерухомості». Приблизну картину, але з великими похибками дасть також аналіз оголошень в ЗМІ, інтернеті, баз агентств з нерухомості. Для більш точної оцінки краще звернутися на консультацію в агентство нерухомості.
Вам знадобиться
- - компьютер-
- - доступ в Інтернет-
- - аналіз друкованих ЗМІ та онлайн предложеній-
- - консультація фахівця з нерухомості.
Інструкція
1
Якщо мова йде про квартиру в Москві, для початку можна скористатися онлайн-калькулятором на порталі «Індикатори ринку нерухомості», посилання на який веде з головної сторінки порталу.
Ціна визначається на підставі розташування, віддаленості від метро, площі (загальна, житлова і кухня), потреби в ремонті, типу і поверховості будинку. Але це далеко не всі фактори, з яких складається ціна. Не дивно, що отримується в результаті діапазон являє собою «вилку» шириною в кілька сот тисяч рублів.
Ціна визначається на підставі розташування, віддаленості від метро, площі (загальна, житлова і кухня), потреби в ремонті, типу і поверховості будинку. Але це далеко не всі фактори, з яких складається ціна. Не дивно, що отримується в результаті діапазон являє собою «вилку» шириною в кілька сот тисяч рублів.
2
Для будь-якої місцевості з більш-менш розвиненим ринком нерухомості актуальним є аналіз оголошень. Однак виставляються в них ціни на зіставні з вашим (або цікавлять вас) житлом варіанти не слід сприймати як істину в останній інстанції. Це лише побажання продавців, які нерідко завищені, або покупців, в свою чергу, кілька занижені. Оголошення ж від агентств (а в друкованих ЗМІ їх мало не більше 90%) можуть бути банальною «заманухой»: при дзвінку часто з`ясовується, що варіант з прийнятною ціною «тільки що проданий», а ось дорожче - на будь-який смак. До того ж квартир, як ваша, може не бути, а зіставлення містить певний елемент ворожіння на кавовій гущі.
3
Точне уявлення про ціну конкретного варіанту, на яку слід розраховувати, дасть візит в агентство з нерухомості (а краще обійти кілька, благо в великих містах їх дефіциту не спостерігається). Агенти уважно розпитають вас про характеристики вашого варіанту в разі продажу і вимогах до житла - покупки. Ця розмова дозволить зрозуміти, які чинники впливають на ціну квартири, які з них більш істотні, а які незначні, і дасть уявлення, скільки просити при продажу і до якої межі йти на поступки, а при покупці - які апетити продавця завищені, на яку реальну ціну слід орієнтуватися і що за аргументи висувати в її користь.
Рада 2: Скільки коштує однокімнатна квартира в Москві
однокімнатні квартири є найбільш затребуваним типом житла. Як правило, вартість стандартної «однушки» найнижча, не рахуючи кімнат в комунальних квартирах. Таке житло - відмінний старт для молоді, що починає самостійне життя, адже в однокімнатній квартирі можна з комфортом розміститися і вдвох, і навіть з маленькою дитиною.
1
Московські ріелтори моніторять зміни середніх цін одного квадратного метра житлової площі в силу своїх професійних потреб. Тому вони періодично викладають в загальний доступ зведені таблиці, що містять такі відомості по кожному району столиці. Якщо ви збираєтеся придбати однокімнатну квартиру, її приблизну вартість, знаючи район розташування і загальний метраж, ви можете підрахувати по цій таблиці.
2
Визначити, скільки коштує однокімнатна квартира в Москві більш точно, необхідно, враховуючи ряд додаткових факторів. Важливо, не тільки в якому районі, а й в якому будинку вона буде розташована. Квартири в новобудовах коштують дорожче, ніж житло на вторинному ринку. Винятком є перебувають у хорошому стані однокімнатні квартири в будинках сталінської споруди. Вони за своєю вартістю прирівнюються до елітного житла.
3
Основними факторами, що впливають на вартість, також є площа, розташування і технічний стан житла. На ринку є однокімнатні квартири самої різної площі та ступеня комфортності: звичайні «одинички» в «хрущовках», квартири-студії, квартири поліпшеного планування, а також просторі житлові приміщення - результат узаконеної перепланування або об`єднання двох і навіть трьох кімнат. Квартира, розташована в будь-якому з центральних районів, звичайно, обійдеться дорожче рівноцінної квартири на околиці. Природно, що квартира в хорошому технічному стані, навіть якщо вона не в новобудові, але була недавно реконструйована, коштувати буде вище, ніж житло, що потребує капітального ремонту.
4
З урахуванням вищесказаного, визначити вартість однокімнатної квартири в Москві ви можете виходячи з середніх показників цін. Так, в Центральному автономному окрузі столиці 1 квадратний метр житла коштує 305,5 тисяч рублів, це традиційно найдорожчий округ міста. В районі Хамовники житло коштує 414,6 тисяч рублів, на Арбаті - 428,7 тисяч рублів, понад 250 тисяч за квадратний метр обійдеться квартира в Таганському, Басманном, Міщанському районах, Раменках і в Замоскворіччя.
5
До відносно дешевим відносяться такі райони, як Солнцево, Браїлів-Східне, Ново-Передєлкіно, Косино-Ухтомський, Внуково, Вешняки, Дмитровський, Братєєво, Браїлів-Західне, Крюково, Некрасівка, Північний, Східний та Молжаніновському. У цих районах середня ціна квадратного метра становить менше 150 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Східний і Південно-Східний автономні округи - найдоступніші за цінами в межах МКАД.
Корисна порада
Традиційно ціни на квартири, розташовані на першому та останньому поверхах, залишаються найнижчими.
Статті за темою "Як дізнатися, скільки коштує квартира"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу