Мати свій будинок для постійного проживання або у вигляді дачі - мрія багатьох городян. Від рішучого переїзду в сільську місцевість їх утримують, в основному, відсутність роботи і упорядкованих доріг. Всі умови для комфортного побуту сьогодні можна зробити самостійно, не вдаючись до допомоги комунальних та інших служб. Однак, незважаючи на різні труднощі, пов`язані зі зміною місця проживання, багато хто вже зважилися переселитися ближче до природи і насолоджуватися чистим повітрям і нешкідливими фруктами і овочами.

Як правильно підготуватися до покупки будинку в Московській області?


- слід перевірити всі свої документи на предмет наявності в них неточностей, помарок, старих сторінок, помятостей і інших недоліків, які можуть стати перешкодою для оформлення договору купівлі-продажу-
- перед тим як знятися з реєстраційного обліку за попереднім місцем проживання рекомендується взяти довідку у психіатра про те, що ви не перебуваєте на обліку в місцевому психоневрологічному диспансері. Вона необхідна у випадку заміни водійського посвідчення. Але за місцем нової реєстрації її буде отримати неможливо, так як підставою для видачі висновку про вашу адекватності необхідно проживати в даній місцевості не менше трьох років-
- після постановки в паспорт друку про виписку з колишнього адреси рекомендується зробити для себе тимчасову реєстрацію за цим місцем проживання строком на 1 до 3 років. Це дозволить уникнути штрафу в розмірі 2500 р. за прострочення в прописці в новому будинку. Не завжди вдається вкластися у встановлені законом терміни і зареєструватися в сільраді протягом місяця після отримання листка вибуття;

Як купувати будинок в Московській області?


Якщо попередній огляд приміщення не виявив значущих для подальшого проживання дефектів, перше, на що потрібно поглянути з документів - будинкова книга. Слід переконатися в тому, що ніхто, крім господарів, в ній не прописаний. Особлива увага приділяється записів про неповнолітніх дітей. Справа в тому, що відповідно до закону, виписати їх можна тільки в тому випадку, якщо на цей момент для них є житло, в якому вони є (в даному випадку, їх батьки або опікуни) власниками.


Тобто, в приватизованій квартирі або будинку повинна бути виділена частка на користь повнолітніх. Цей факт повинен бути підтверджений документально. Якщо власники будівлі, яку ви маєте намір купити не можуть показати свідоцтва про право власності, на підставі якого вони будуть виписувати своїх дітей, то перед укладанням договору купівлі-продажу слід отримати консультацію юриста. Бо дітей колишніх його власників з купленого житла неможливо буде виписати навіть через суд.


Ще один підводний камінь, який часто зустрічається при покупці заміського житла - родичі господарів, на даний момент відбувають покарання у виправній колонії, але є спадкоємцями за заповітом на будинок або мають право власності на його частку. Причому, цим людям зовсім необов`язково бути прописаними в будинку, тобто, друку про них в будинковій книзі не буде.


Завбачливі господарі можуть не повідомити про це покупця, але коли на порозі з`явиться ще один законний претендент на житлоплощу, то проблем у того, хто придбав будинок, виникне чимало. Щоб уникнути цієї неприємності, рекомендується провести попередню «розвідку»: розпитати сусідів і жителів села (села) про раніше проживають в сподобався для покупки будинку, чи не знаходиться хто з родичів його власників у місцях позбавлення волі.


Ще один важливий крок - перевірка документів на будинок і земельну ділянку в сільраді. У Московській області часто зустрічається така ситуація, що земельний наділ не оформлений належним чином, у продавця відсутнє свідоцтво про право власності на ділянку. У цьому випадку потрібно відмовитися від покупки або чекати, поки документи будуть оформлені. Якщо дотримуватися цих порад і бути уважним під час придбання житла, то придбання будинку в Московській області буде вдалим.