Як спадкоємцям продати квартиру
Підставою для придбання власності на майно може стати успадкування квартири за законом або заповітом. Продати успадковану частку можна після прийняття спадщини, коли буде видано свідоцтво, на підставі якого реєструється право власності.
Вам знадобиться
- - документи на квартиру;
- - пакет документів для прийняття спадщини;
- - свідоцтво про спадщину;
- - свідоцтво про право власності;
- - пакет документів для здійснення угоди купівлі-продажу.
Інструкція
1
Якщо спадкодавець не залишив заповіту, в якому зазначено, кому буде належати квартира, майно ділиться за законом між усіма спадкоємцями (Стаття №1116 ГК РФ). Щоб отримати спадок, його потрібно прийняти.
2
Прийняття спадщини здійснюється шляхом подачі заяви до нотаріальної контори за місцем проживання спадкодавця або за місцем знаходження квартири. Пред`явіть нотаріусу документи на квартиру, свідоцтво про смерть спадкодавця, свій паспорт, документи про спорідненість із спадкодавцем, свідоцтво про шлюб, якщо ви або спадкодавець змінювали прізвище при вступі в законний шлюб.
3
Подати документи про прийняття спадщини ви повинні протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця. Якщо ви не встигли, терміни вважаються пропущеними, і відновлювати їх вам доведеться в судовому порядку, доводячи поважність причини запізнення.
4
Нотаріус відкриє справу про спадщину. Через 6 місяців всі спадкоємці отримають свідоцтво про спадщину. На підставі даного документа ви зможете зареєструвати права власності на свою частку квартири в Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру, після чого маєте право її продати.
5
У разі якщо всі спадкоємці виступають за продаж квартири, розділеної в частках в процентному співвідношенні, квартиру продають. Виручені кошти діляться між спадкоємцями відповідно до часток отриманої спадщини.
6
Квартиру, отриману в частках, оформлених в натурі, можна продати самостійно, не питаючи дозволу у інших спадкоємців. Але відповідно до статті №250 ДК РФ спочатку частку майна, що продається ви зобов`язані запропонувати іншим співвласникам, якими стали спадкоємці. Якщо через один місяць жоден із спадкоємців не висловив бажання її викупити на ваших умовах, ви маєте право продати її сторонній особі.
Рада 2: Як продати квартиру в Московській області
Продаж квартири - справа складна і відповідальна. Сучасний ринок нерухомості Московської області дуже великий і різноманітний. Також існує ризик зустріти недобросовісного покупця. Як же продати квартиру в Московській області?
1
Зберіть необхідний пакет документів, без яких продаж квартири неможлива. Сходіть до територіального Бюро технічної інвентаризації (БТІ), щоб отримати виписку з техпаспорта на житлове приміщення. У ній обов`язково вкажіть адресу квартири, поверх, на якому вона знаходиться, рік побудови будинку і т.д. У виписці вказується балансова вартість квартири, яка набагато нижчою від ринкової. Ціна при продажу буде залежати від віддаленості від Москви і соціального рівня району Московської області (Наприклад, в Балашисі квартира коштує дорожче, ніж в Бутово).
2
Візьміть кілька документів в ЖЕКу. Перший: виписка з будинкової книги про те, хто був, і хто прописаний в даний час в квартирі. Другий: копія особового рахунку, в якому розписано, за що і скільки платите. І третій: довідка про відсутність заборгованості.
3
Якщо ви перебуваєте в шлюбі, отримаєте нотаріально завірений дозвіл чоловіка на продаж квартири.
4
Отримайте дозвіл органів опіки на продаж квартири, якщо неповнолітня дитина є власником частиною квартири. Ви без проблем отримаєте дозвіл, якщо надасте адреса житла, куди переселиться дитина. Причому житлові умови не повинні погіршитися.
5
Після збору пакету документів отримаєте у покупця завдаток (аванс). Розмір завдатку обмовляється за взаємною згодою в межах 3-5% від вартості квартири. Напишіть покупцеві розписку в отриманні грошей. Завдаток може передувати збору необхідних документів.
6
Зареєструйте угоду у Федеральній службі державної реєстрації (Росреестра). Тут реєструється договір купівлі-продажу квартири і перехід права власності. Вартість даних процедур зі звичайною підмосковній квартирою становить близько 8-10 тисяч рублів.
Статті за темою "Як спадкоємцям продати квартиру"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу