Як перевірити документи на будинок та земельну ділянку?
Оптимальний варіант - купити нерухомість, яка перебуває у власності, тобто на неї є Свідоцтво про право власності. Це відноситься як до житлового будинку, так і до земельної наділу. Однак навіть в цьому випадку, слід звернути увагу на домову книгу, яка повинна бути у власника нерухомості. Слід уважно переглянути кожну сторінку цього документа і переконатися, чи немає тих, хто прописаний в будинку, але не проживає в ньому. Наприклад, відбуває в цей час покарання у «місцях, не таких віддалених». Це послужить перешкодою для виписки цю людину.
Також слід розпитати сусідів про те, чи немає інших претендентів на житло, наприклад, спадкоємців того, хто раніше володів будинком. Вони матимуть право витребувати належну їм частку майна протягом півроку з дня смерті домовласника. Якщо будинок з ділянкою купується в сільській місцевості, слід звернутися в адміністрацію і переконатися в тому, що документи, надані покупцеві власником нерухомості, справжні.
Як перевірити перед покупкою житловий будинок?
Не рекомендується купувати таке житло взимку. По-перше, неможливо буде дізнатися, наскільки хороші під`їзні шляхи до будинку і який той Край на ділянці. По-друге, в холодну пору року складно правильно оцінити стан фундаменту. Важливо звернути увагу на те, яка труба, встановлена на даху будинку. Оптимально, якщо вона буде складена з цегли. Якщо вона виготовлена з азбестоцементних цементної труби, необхідно перевірити, наскільки міцно вона закріплена.
Необхідно переконатися в тому, що вода з колодязя або свердловини придатна для пиття. Можна попросити господарів показати чайник: якщо на його стінках багато характерною накипу, то якість води сумнівно. Особливу увагу потрібно приділити огляду підпілля. Бажано взяти з собою шило і «протестувати» з його допомогою збереження лаг і колод. Якщо вістря інструмента входить в деревину з працею, значить, вона добре збереглася і має достатню міцність. Якщо підпілля в будинку відсутня - це має насторожити фактор. Він може повідомляти про те, що ділянка регулярно підтоплюється.
Потрібно приділити особливу увагу горища і печі. Часто в старих будинках саме дах і піч потребують серйозної реконструкції. Покупцеві має сенс познайомитися з сусідами і з`ясувати, чи немає з ними у власників будинку спірних питань щодо розміщення забору чи інших будівель. Якщо виконати ці нескладні кроки, ризик покупки проблемної нерухомості мінімізується.
