Як ціни на нерухомість змінюються протягом року
Завдяки тривалим новорічних канікул і часу, требующемуся ринку, щоб «прийти в себе», в січні спостерігається застій, і операції з нерухомістю відбуваються дуже рідко. У Росії покупці і агентства нерухомості йдуть у відпустки, а продавці вичікують, намагаючись вловити фінансові тенденції настав нового року. До кінця січня і пропозиція, і попит починають рости і до кінця лютого, зазвичай, попит починає перевищувати пропозицію і нерухомість поступово підвищується в ціні. Процес цей триває десь до середини квітня.
Сезонні коливання ринку нерухомості обумовлені поведінкою покупців і безпосередньо пов`язані з відпускними періодами, тривалими святами і «дитячим» фактором.
Після цього потенційні покупці відволікаються від наміру купити нерухомість - діти закінчують школу, хтось із них готується вступати до інституту і батькам не до того, а ще починаються сезони відпусток і дач. Ринок нерухомості до літа характеризується майже повною стагнацією, яка триває до серпня. У цей період пропозиція зазвичай перевищує попит, але продавці, які раніше створювали паніку і починали знижувати ціни, зараз вже знають, що цього робити не варто. І дійсно з кінця серпня-початку осені починає рости попит на квартири і разом з ним ростуть і ціни. Їх максимальні значення припадають на кінець жовтня - середину листопада. Після цього попит знову починає падати і до кінця грудня майже завмирає - потенційні покупці вже зрозуміли, що до Нового року в нову квартиру вони в`їхати не встигають і відклали її покупку на наступний рік.
Щоб визначити ступінь ліквідності своєї нерухомості, проведіть аналіз, вивчивши стан ринку і наявності аналогічних об`єктів. Такий аналіз вам допоможе зробити і фахівець-ріелтор.
Як вигідно продати квартиру
Якщо ви зважилися на продаж нерухомості, навіть якщо вам терміново потрібні гроші, постарайтеся не поспішати і дочекатися самого вигідного пропозиції. Відповідь на питання, чи варто чекати до настання пікового осіннього сезону, багато в чому залежить від того, яку квартиру ви продаєте. Якщо це одно- або двокімнатна квартира з прийнятним співвідношенням вартості і споживчих характеристик, ви зможете продати її в будь-який час року. Чи не поширює фактор сезонності і на нетипові квартири, які можна охарактеризувати як «на любителя». У тому випадку, коли ціна квартири завищена, потрібно почекати піку продажів, тоді ваші очікування мають шанс виправдатися.
