На сьогоднішній день фахівці прогнозують великий приплив інвестицій в склади, офісну нерухомість і готелі. Сьогодні найкращий час для інвесторів, охочих вкласти кошти в комерційну нерухомість: ціни знижені, покупців мало, тому в умови пожвавлення ринку комерційної нерухомості можна буде вигідно її продати або здати в оренду.
Як розрахувати окупність комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість представлена торговими і офісними площами. Торгова нерухомість інвестиційно привабливіша, але її вартість не по кишені більшості людей, до того ж простий між зміною орендарів може досягати 9 місяців. Тобто саме стільки часу знадобитися новому орендарю, щоб відремонтувати приміщення під специфіку свого бізнесу. Офісну нерухомість, придбану в центрі мегаполісу за 15 млн рублів загальною площею 100 м , можна здати в оренду за 100000 рублів на місяць, тоді її окупність складе 12,5 років.
12 років - термін чималий, але термін окупності двокімнатної квартири в панельній новобудові буде досягати 18 років і більше, так як власнику ще доведеться платити податки за здачу в оренду, робити за свої гроші косметичний ремонт і оплачувати комунальні послуги в період простою квартири між зміною орендарів . Окупність 3-хкомнатной квартири в монолітному будинку складе 20 років, 2-хкомнатной в сталінському - 18 років. Найбільш вигідно вкладати кошти в однокімнатну квартиру в панельному будинку: її окупність складе близько 15 років при мінімальних витратах на косметичний ремонт і просте менше 14 днів.
що вигідніше
Можна зробити висновок, що офісна нерухомість з точки зору інвестиційної привабливості є найпривабливішою, так як 1 м коштує дорожче 1 м житлової нерухомості, а окупається швидше. У той час як власник квартири змушений витрачатися на ремонт і покупку меблів, офісні приміщення здаються без неї, а косметичний ремонт виконується за рахунок орендаря. Взагалі хороший показник окупності нерухомості становить 7 років, якщо цей показник вище, то вкладати гроші в таку нерухомість невигідно.
