Як оформити будинок для продажу
будинок без земельної ділянки продати не можна, тому що він розташований на землі - і земельну ділянку є невід`ємною частиною будинки. Тому для продажу необхідно оформляти не тільки будинок, але і земельну ділянку. Для здійснення угоди купівлі-продажу необхідно мати свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки.
Вам знадобиться
- -паспорт (всіх учасників угоди)
- -правовстановлюючі документи на будинок
- -правовстановлюючі документи на земельну ділянку
- -кадастровий паспорт земельної ділянки
- -технічний паспорт будинку
- -нотаріальний дозвіл від інших власників на продаж
- -квитанції про сплату державного мита за реєстрацію (окремо на будинок і на земельну ділянку)
Інструкція
1
Щоб отримати свідоцтво про право на власність будинку, необхідний технічний паспорт на будову. Термін придатності у нього 5 років. Якщо у вашого технічного паспорта цей термін закінчився, то викличте техніка з бюро технічної інвентаризації. На підставі огляду будинку і надвірних будівель вам виготовлять новий технічний паспорт.
2
Якщо на ваш земельну ділянку немає кадастрового паспорта з кадастровим номером, його необхідно зробити. Викличте землевпорядну організацію. Вони зроблять необхідні роботи і на підставі цих робіт вам видадуть технічну документацію на земельну ділянку. З цією документацією необхідно піти в реєстраційний центр земельних ділянок, кадастру і картографії. Там вам видадуть кадастровий паспорт на ділянку і присвоять йому кадастровий номер.
3
З усіма виготовленими документами йдіть в державний реєстраційний центр. Там вам на підставі поданих документів видадуть свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки.
4
Візьміть нотаріально завірений дозвіл інших власників нерухомості на її продаж.
5
З правовстановлюючими документами на будинок, на земельну ділянку, з технічним паспортом на будинок, з кадастровим паспортом на ділянку, з дозволами від інших власників, йдіть до нотаріуса для складання договору купівлі-продажу.
6
Після нотаріуса разом з покупцями необхідно відвідати державний реєстраційний центр по реєстрації об`єктів нерухомості. Там оформлять свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки на ваших покупців.
Рада 2: Як оформити договір купівлі-продажу будинку
при оформленні договору купівліпродажу будинки одночасно оформляється договір купівліпродажу земельної ділянки, на якій стоїть будинок. Для оформлення договору необхідно мати свідоцтво про право власності на будинок і на земельну ділянку.
Вам знадобиться
- -паспорт (всім учасникам угоди)
- -документи на будинок і на земельну ділянку
- -свідоцтво про право на власність на будинок і на земельну ділянку
- -кадастровий паспорт земельної ділянки
- -технічний паспорт на будинок і надвірні споруди
- -нотаріальний дозвіл на продаж всіх власників
- -квитанції про сплату державного мита за реєстрацію на будинок і на земельну ділянку
Інструкція
1
Для оформлення свідоцтва потрібен технічний паспорт на будинок і кадастровий паспорт на земельну ділянку. Якщо у вас цього немає, то для оформлення технічного паспорта на будинок запросіть техніка з бюро технічної інвентаризації. Оглянувши ваш будинок і надвірні споруди, вам виготовлять технічний паспорт на будинок. Термін придатності у нього 5 років.
2
Для оформлення землі викличте землевпорядну організацію. Вони проведуть необхідний перелік робіт і виготовлять технічні документи на земельну ділянку. З цими документами потрібно піти в центр реєстрації земельних ділянок, кадастру і картографії. Там ваш ділянку зареєструють, присвоять йому кадастровий номер і видадуть кадастровий паспорт.
3
З технічним паспортом на будинок, з кадастровим паспортом на земельну ділянку, з наявними документами на будинок і ділянку, необхідно відвідати державний реєстраційний центр об`єктів нерухомості. На підставі цих документів вам видадуть свідоцтво про право на власність будинку та земельної ділянки.
4
Якщо на будинок та земельну ділянку є ще законні правовласники, то необхідна їхня згода на продаж будинку і земельної ділянки. Це виготовить і запевнить нотаріус, в присутності всіх власників.
5
Маючи всі необхідні документи, можете в нотаріальній конторі оформляти договір купівліпродажу на будинок та земельну ділянку і йти реєструвати його на нових господарів.
Зверніть увагу
Список документів для продажу земельної ділянки з будинком - об`єкта нерухомості. • Кадастровий паспорт земельної ділянки або кадастрову виписку. • Виписка з Єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про відсутність обтяжень на ділянку та будівлі. • Довідка про балансову вартість (при необхідності).
Корисна порада
Згідно з чинним законодавством, продаж заміського будинку відбувається разом із земельною ділянкою, на якій він відбудований. При цьому зазвичай разом з будинком продаються і всі розташовані на ділянці будівлі і споруди (підсобні приміщення, лазні, гаражі, сараї, прибудований і т.п). В юридичній практиці для цього використовують поняття «домоволодіння», тому майте на увазі, що Крім уже перерахованих правовстановлюючих документів, необхідних для продажу будинку та земельної ділянки вам потрібен ще перелік документів
Статті за темою "Як оформити будинок для продажу"
Оцініть, будь ласка статтю
