Як убезпечити себе при купівлі квартири
Квартира - такий же товар, як і будь-яка річ. Однак легковажного покупця можуть чекати більше неприємності - аж до втрати всіх вкладених в квартиру засобів. Тому важливо дотримуватись певних правил, які допоможуть відрізнити сумлінного продавця квартир від шахрая.
1
при покупці квартири в новобудові важливо компанію, довго і стабільно працюючу на ринку нерухомості, що має хорошу репутацію і володіє повноваженнями на продаж новобудов від Уряду Москви. Наскільки та чи інша компанія солідна, легко перевірити через Інтернет. Наприклад, подивитися її сайт, відгуки клієнтів. З добросовісної компанією можна укладати договір (наприклад, інвестування, якщо ваш майбутній будинок тільки будується).
2
купувати квартири на вторинному ринку, тобто ті квартири, в яких вже жили, дещо складніше. такі квартири найкраще також купувати через добре зарекомендували себе компанії, але ніяк не безпосередньо через приватних осіб. Зазвичай угода відбувається так:
1. покупець вибирає квартиру.
2. полягає попередній договір (договір авансу), вноситься авансовий платіж. Продавцю це необхідно для того, щоб покупець в останній момент не відмовився від угоди, а покупцеві - щоб продавець не продав квартиру іншій особі, яка запропонувала більшу суму за неї.
3. готуються документів на квартиру. Виконує її продавець, а покупцеві бажано перевірити документи на юридичну чистоту. Для цього можна звернутися в незалежну юридичну фірму.
4. укладається договір купівлі-продажу (остаточний).
5. реєстрація права власності на квартиру в Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС).
6. передача квартири за актом прийому-передачі.
1. покупець вибирає квартиру.
2. полягає попередній договір (договір авансу), вноситься авансовий платіж. Продавцю це необхідно для того, щоб покупець в останній момент не відмовився від угоди, а покупцеві - щоб продавець не продав квартиру іншій особі, яка запропонувала більшу суму за неї.
3. готуються документів на квартиру. Виконує її продавець, а покупцеві бажано перевірити документи на юридичну чистоту. Для цього можна звернутися в незалежну юридичну фірму.
4. укладається договір купівлі-продажу (остаточний).
5. реєстрація права власності на квартиру в Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС).
6. передача квартири за актом прийому-передачі.
3
Майже на будь-якому з перерахованих етапів можуть виникнути певні труднощі. Найважливіше при покупці житла на вторинному ринку - дізнатися, хто насправді є власником квартири, яку ви маєте намір купити, скільки цих власників. Були випадки, коли один із власників квартири відбував покарання в місцях позбавлення волі і навіть не здогадувався про те, що його квартиру давно продали, проте покупці про це не знали. Найпростіше, що можна зробити самостійно для отримання інформації про квартирі - замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). У ній міститься основна офіційна інформація про квартиру (хто власники, які є обтяження і т.д.). Ріелторська компанія безсумнівно надасть вам таку виписку, але краще перестрахуватися і запросити її ще й самостійно.
4
Навіть якщо послуги з продажу квартири вам надає солідна компанія, не соромтеся по кілька разів перевіряти і перевіряти ще раз всі документи. Особливо варто звернути увагу на документи безпосередніх продавців - мешканців квартири. Чи не вписані чи в їх паспорти неповнолітні діти, про яких вони "випадково забули" перед здійсненням операції? Це дуже важливо, оскільки інакше права цих неповнолітніх дітей визнають згодом ущемленими.
5
Важливий крок - безпосередня передача грошей за квартиру. Для цієї мети можна орендувати сейф в депозитарії надійного банку, який забезпечить доступ до сейфу тільки в разі державної реєстрації права власності на квартиру.
6
Не забудьте приділити увагу побутовим моментам. Зайдіть (під будь-яким приводом) до вашим майбутнім сусідам - раптом це алкоголіки або наркомани? Зверніть увагу на комунікації, паркет. Насторожено поставтеся до бажання колишніх мешканців заїхати в квартиру "за речами" - При цьому обов`язково необхідно ваша присутність.
Рада 2: Як убезпечити себе від комп`ютера
Якщо ви до сьогоднішнього дня вважали, що робота за комп`ютером, оснащеним всіма системами безпеки, може врятувати вас від магнітного випромінювання, ви глибоко помиляєтеся. Ця проблема виникла вже давно, і вона не може вирішитися сама собою, тому варто задуматися про своє здоров`я, адже кактуси перед екраном монітора не є панацеєю.
Вам знадобиться
- Методи захисту від електромагнітного випромінювання.
Інструкція
1
Уявіть себе в офісі, який повністю забитий працюють комп`ютерами. Може ви коли-небудь чули, що магнітне випромінювання, яке виходить від комп`ютерів, повністю розчиняється в повітрі тільки через 26 годин його використання. Коли-небудь помічали, що при вході в робочий кабінет вам може не сподобатися запах повітря? Це говорить про вплив електромагнітних випромінювань.
2
Відстань між комп`ютерами має бути близько 2 метрів. Очі можуть пересихати, і я «погано освітлена поєднання поганого освітлення з яскравим монітором негативно впливає на зір. Тому необхідно боротися з ворогом №1 офісного робітника - монітором.
3
Також можна убезпечити себе світловідбиваючими очками. Вони не містять в собі діоптрій. На додаток до них обзаведіться очними краплями, які служать для зволоження сітківки ока.
4
Кажджие 1,5 - 2 години робіть невеликі перерви. Якщо дозволяє стан, то ідеальним варіантом будуть перерви через кожні півгодини. У цей перерву вам необхідно відволіктися від комп`ютера, подивитися в найдальшу точку. Щоб розслабити очі. Під час роботи за комп`ютером, ми дивимося практично в одну точку. Це напружує м`язи ока.
5
Одне з головних правил по догляду за очима - постійне моргання, так як воно зволожує очі.
6
Зменшення контрастності монітора позбавить вас від зайвої напруги очей. А правильне положення спини під час роботи позбавить від хвороб, пов`язаних з хребтом. Щоденна розминка для хребта дозволяє позбутися від десятирічного лікування в старості.
Статті за темою "Як убезпечити себе при купівлі квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу